Bulgaristan’da Arsaları Golden Amos (ID BBP-94)

Zlatni Piasatsi

“Golden Amos” dan apartman alan herkes, emlak yönetim Sözleşmesi imzalama hakkına sahip olur ve böylelikle Bulgaristan’ın en büyük apartman siteleri yönetim şirketi olan „Property Management” LTD nin hizmetinden yararlanma imkanı bulur. Bu sitede gayri menkul sahibi olan herkes, site tamamen sonuçlanmamış olsa bile mülkiyetinin reklamını takip edebilir. „Property Management” LTD, dünya turistik acenteleri ile işbirliği içindedir; 2008 sezonunda apartmanın başarılı bir şekilde kiraya verilmesi için reklam stratejisinin hazırlığı 2007 yılında başlar. Şirketin işbu off-plan mülkiyetleri ile fiilen kiraya verilmelerinden çok daha önce bağlantı kurması, sitedeki maliklere dopdolu bir sezon ve yüksek gelir sağlayacaktır. Bu şirket, mülkiyetinizi turistler için cazip bir yere dönüştürecek, apartmanınıza maksimum meşguliyet sağlayacak, yaptığınız yatırımın kira sayesinde size hızla geri dönmesini garanti edecek bir şirkettir. „Property Management” LTD kuruluşunun sunduğu hizmetler sayısız ve muhteliftir, ayrıca emlakların türü ve yerleşimi fark etmeksizin bakım ve servisleri ile ilgili işlemlerin tümünü kapsar.

1. Bahçe, havuz ve genel alanların bakımı (mecburidir)
Genel alanlar, bahçe ve havuzun bakımı, Bulgaristan’ın öncü Gayri menkul Yönetim Şirketi tarafından sağlanacaktır - www.Propertymanagementbulgaria.com. Yıllık ücret KDV dahil 9 Euro/m² dır.

Bu ücret neleri dahil eder?
- Bahçe ve park yerlerinin bakımı
- Genel alanların temizliği ve bakımı (merdiven, koridor, merdiven alanları ve yer altı garajı)
- Resepsiyon ve yüzme havuzlarının bakımı
- Elektrik ve su, yeşil alanlar ve park yolları faturalarının halli
- 24 saat koruma ve kapıcı sağlanması
- Mülkiyetin normal kullanımından doğacak standart tamiratlar
- Mal ve mülkün hasar görmesi durumunda sahibinin bilgilendirilmesi

2. Mülkiyetin tam bakım ve yönetimi (%5 kesin kira geliri durumunda mecburidir)
www.Propertymanagementbulgaria.com partnerlerimiz olarak, mülklerin yönetimi alanında birinci sınıf hizmeti sunar. Üstelik Tam bakım ve yönetim Sözleşmesi imzalamanız durumunda 2008 sezonu için %5 kira geliriniz garantidir.

Tam yönetim neleri dahil eder?
• Mülklerin bakımını sağlayacak olan elektrik teknisyenleri, temizlikçiler, bahçıvanlar ve güvenlik şirketinden oluşan kalifiye personel. Bakım şunları dahil eder: kısmi tamiratlar, devamlı temizlik işi, tazelemek, yatakları toplamak, odaları havalandırmak, havlu ve çarşafları değiştirmek, balkonları temizlemek, camları silmek, halı ve mobilyaları temizlemek.
• Yerel ve dış piyasada muhtelif marketing kampanyaları düzenlemek; mülkiyeti kiraya vermek amacı ile tanınmış turistik acentelerle temasta olmak. • Müşterilere kolaylık sağlamak – havaalanı veya tren garında karşılamak, anahtarları teslim etmek ve teslim almak.
• Yasaların gerektirdiği gibi yabancı müşterilerin yerel emniyet müdürlüğünde kaydını yaptırmak.
• Yerel idarenin şartları gereği gayri menkulün tüm muhtemel risklere karşı (zorla içeri girmek, deprem, sel ve yangın gibi) sigorta için hazırlık ve işbirliği sağlamak.
• Kiracılara hayat sigortası hazırlanmasında işbirliği sağlamak.
• Mülkiyeti kısa vadeli veya uzun vadeli olarak kiraya verme lisansı için yasaların gerektirdiği tüm evrakların organizasyonu ve çıkartılması; belediyeden lisans almak.
• Haftalık veya aylık raporlar aracılığı ile mülk sahipleri ile sürekli temas sağlamak; böylelikle emlak sahipleri, gelecekteki, şimdiki veya geçmişteki rezervasyonlar, yapılan masraflar, gelirler, mülkler ile ilgili her türlü önemli hadiseler hakkında bilgi sahibi olur.
• Elektrik , su, telefon, kablolu televizyon faturalarını ve temizlik, güvenlik, bakım ücretlerini ödemek.
• Tüm evrakların organizasyonu ve muhasebesi.
• Fatura, poliçe, makbuz ve banka belgelerini yerel emniyet müdürlüğü, devlet ve kamu kurumları, hizmet tedarikçileri gibi üçüncü şahıslardan almak veya iade etmek.
• Şirketin yıllık mali raporu, ayrıca yıllık vergi beyannamesinin vergi dairesine teslimi.
• Yerel vergi ve ücretleri, ayrıca kira gelir vergisini organize etmek ve ödemek.
• Maliklerin internetteki mülk rezervasyonlarına serbest giriş sağlamak; bu şekilde malikler, aileleri ve yakınları mülkün meşguliyetini kolayca takip edebilir ve kira gelirlerini oradan kontrol edebilir.
• Mülk sahibinin tanıtımı, hakların korunması, üçüncü taraflar (devlet ve kamu kurumları, hizmet tedarikçileri) nezdinde malik mirasının uygulanması.

3. KİRA YÖNETİMİ (%5 kesin kira geliri durumunda mecburidir)
Yaptıkları yatırımın kira geliri sayesinde geri döndürmek isteyen mülk sahipleri, Bulgaristan piyasasında bu alanın lideri olan partnerimiz Property Management Ltd hizmetinden yararlanarak bunu yapabilir.
“Golden Amos” apartmanları, her geçen yıl ağarladığı turist sayısını arttıran Sv. Sv. Konstantin ve Elena sitesine çok yakın yerleşiktir. Üstelik apartmanlar Avrupa İnşaat Standartlarına uygun olarak, birinci sınıf malzemeden yapılmmıştır. Daireler maliklerine rahatlık ve komfor sağlar, bu da gayri menkul alımında çok önemlidir. Bulgaristan Karadeniz kıyısında turist akımı, ülkedeki hizmetin yüksek kaliteye ulaşması ve genel turizm gelişmi nedeniyle sürekli artmaktadır.

Kira yönetim hizmeti neleri dahil eder?
• “Property Management” LTD sizin turistik operatörünüz olarak kısa ve uzun vadeler için turist yerleştirir.
• Şirketin Marketing birimi, medya, internet, broşür ve yabancı şov-programlarında düzenlenen tanıtımlar aracılığı ile yerel ve dış piyasada reklam kampanyaları sürdürür. Bunun yanı sıra, “Golden Amos”a turistlerini yerleştirecek Balkan Holidays, TUI, Solvex, Heckerman, Neilson, First Choice v.s. gibi ünlü uluslar arası turizm şirketleri ile temas halindedir.
• Kiracılara kolaylık sağlamak – havaalanı ve tren garında karşılamak, anahtar teslim almak ve iade etmek.
• “Property Management” ООD, mülk sahipleri ile sürekli temas halindedir ve gelecekteki, şimdiki veya geçmişteki rezervasyonlar, kira gelirleri hakkında bilgi verir.
• Kısa vadeli kiracılar için sabit geceleme tarifeleri geçerlidir. Kısa vadeli kiralamalarda tüm anlık masraflar (elektrik, su, kablolu TV ve internet) emlak sahibi tarafından karşılanır.
• Uzun vadeli kiralar, kiracı ve emlak sahibini temsil eden “Property Management” ООD arasında ilaveten kararlaştırılır. Genellikle uzun vadeli kiralamalarda, kaldığı döneme ait masraflar kiracı tarafından ödenir.
• Şimdiye kadar birikmiş tecrübemiz, kısa vadeli kiranın daha yüksek gelir sağladığını gösterir. Ekibimiz Golden Amos dairelerinin ilk sene %5, ikinci ve üçüncü sene %6-%7 lere varan yatırım dönüşü sağlayacağına inanır.

• “Property Management” LTD sizin turistik operatörünüz olarak kısa ve uzun vadeler için turist yerleştirir.
• Şirketin Marketing birimi, medya, internet, broşür ve yabancı şov-programlarında düzenlenen tanıtımlar aracılığı ile yerel ve dış piyasada reklam kampanyaları sürdürür. Bunun yanı sıra, “Golden Amos”a turistlerini yerleştirecek Balkan Holidays, TUI, Solvex, Heckerman, Neilson, First Choice v.s. gibi ünlü uluslar arası turizm şirketleri ile temas halindedir.
• Kiracılara kolaylık sağlamak – havaalanı ve tren garında karşılamak, anahtar teslim almak ve iade etmek.
• “Property Management” ООD, mülk sahipleri ile sürekli temas halindedir ve gelecekteki, şimdiki veya geçmişteki rezervasyonlar, kira gelirleri hakkında bilgi verir.
• Kısa vadeli kiracılar için sabit geceleme tarifeleri geçerlidir. Kısa vadeli kiralamalarda tüm anlık masraflar (elektrik, su, kablolu TV ve internet) emlak sahibi tarafından karşılanır.
• Uzun vadeli kiralar, kiracı ve emlak sahibini temsil eden “Property Management” LTD arasında ilaveten kararlaştırılır. Genellikle uzun vadeli kiralamalarda, kaldığı döneme ait masraflar kiracı tarafından ödenir.
• Şimdiye kadar birikmiş tecrübemiz, kısa vadeli kiranın daha yüksek gelir sağladığını gösterir. Ekibimiz Golden Amos dairelerinin ilk sene %5, ikinci ve üçüncü sene %6-%7 lere varan yatırım dönüşü sağlayacağına inanır.

Property management ile ilgili soru ve daha fazla bilgi için lütfen aşağıdaki e-mail adresine yazınız: info@goldenamosbg.com.

Apartman rezerve etmek için 2000 lv tutarında depozito ödemeniz gerekir. Lütfen kendi imkanlarınız ve tercihinize göre sunduğumuz dört ödeme seçeneğinden birini seçiniz: Konu ödeme şekli olunca müşteriler, henüz anlaşma sonuçlanmadan ve noter belgesi çıkartılmadan önce üç ödeme alternatifini gözden geçirerek avukatlara danışabilir. Mülksahipliği devri yapılırken gerçek fiyatı yazmak dışında diğer seçenekler, mülkün nihai fiyatını oldukça düşürür. Ayrıca devir masrafları ve yeniden satış durumunda gerçekleşecek kar vergileri de düşer. Eğer bu alternatifler ilginizi çekiyorsa aşağıdaki adreste ilave bilgi alabilirsiniz: info@goldenamosbg.com

Plan А
”Golden Amos”dan 2 ila 5 apartman alan müşteriler, ödeme şekli her ne olursa olsun, toplam nihai fiyat üzerinden %5 tenzilat hakeder.

Plan B
Golden Amos sitesinden toplam metrekaresi 600-ü aşkın mülk alan müşteriler, ödeme şekli her ne olursa olsun satın alınan emlakların toplam fiyatı üzernden %10 tenzlat hakeder.

Plan C
Golden Amos’dan mülk alan ve bedelinin %70-ini ilk taksitle  ödeyen herkes, %3 indirim hakeder.
Plan D
Golden Amos’dan mülk alan ve bedelinin %90-ını ilk taksitle  ödeyen herkes, %5 indirim ve bu ödeme planında olan her mülk için ücretsiz yıllık sigorta hakeder.

Daha önce Golden Amos dan mülk alan müşterimiz başka bir müşteriyi gayri menkulümüze yatırım yapmasına ikna ederse %5 komisyon hakeder!!! Yeni müşterimiz ise yukarıdaki indirimlerden yararlanır.

Müşteri için komisyon yok!

· Rezervasyon şekli
· İpotek bilgileri
· Yerel vergilerin değerlendirilemsi

Tam apartman listesine buradan bakabilirsiniz

Siteden emlak alan her müşteri, apartman satışı için Ön Sözleşmeyi imzalayarak aynı anda Genel Alanların Bakım Sözleşmesini de imzalar. Bu, yatırımcı ve müşteri arasında gerçekleşen belge alış-verişinin ayrılmaz bir parçasıdır ve direk olarak müşterinin satın aldığı mülkün metrekaresinden etkilenir. Bu durumda genel alanların yıllık bakım ücreti 9 Euro/m² dır ve ülkedeki enflasyon endeksine göre her sene değişikliğe tabidir.

Fiyatlar KDV dahildir.

Apt.No	Kat planları	Kat	Apartman m²	Genel alanlar m²	Toplam m²	Nihai fiyat /€ KDV dahil
A 1	Tıkla	1	60.17	9.78	69.95	79 252
A 2	Tıkla	1	61.45	10.03	71.48	80 985
A 3	Tıkla	1	69.98	11.18	81.16	91 952
A 4	Tıkla	1	69.98	11.1	81.08	91 862
А 5	Tıkla	1	61.45	9.9	71.35	80 838
А 6	Tıkla	1	60.17	9.73	69.9	79 196
А 7	Tıkla	1	72.01	11.73	83.74	94 355
А 8	Tıkla	2	72.01	12.57	84.58	95 827
А 9	Tıkla	2	60.17	10.95	71.12	87 839
А 11	Tıkla	2	69.98	12.47	82.45	101 407
А 12	Tıkla	2	86.05	14.37	100.42	113 774
А 13	Tıkla	2	86.5	14.19	100.69	118 111
А 14	Tıkla	2	69.98	12.32	82.3	101 650
А 18	Tıkla	3	72.01	12.83	84.84	107 711
А 19	Tıkla	3	60.17	10.94	71.11	99 213
А 20	Tıkla	3	61.45	11.2	72.65	101 361
А 22	Tıkla	3	86.5	14.18	100.68	120 321
А 23	Tıkla	3	86.5	14.48	100.98	120 680
А 27	Tıkla	3	72.01	13.07	85.08	118 142
А 28	Tıkla	4	72.01	12.81	84.82	127 878
А 29	Tıkla	4	60.17	11.93	71.1	118 233
А 30	Tıkla	4	61.45	11.16	72.61	120 743
А 31	Tıkla	4	69.98	12.45	82.43	137 073
А 32	Tıkla	4	86.5	14.24	100.74	133 878
А 33	Tıkla	4	86.5	14.49	100.99	149 026
А 34	Tıkla	4	69.98	12.33	82.31	136 874
А 35	Tıkla	4	61.45	10.96	72.41	120 441
А 37	Tıkla	4	72.01	13.05	85.05	140 795
А 38	Tıkla	5	72.01	12.84	84.85	137 351
А 41	Tıkla	5	86.5	14.21	100.71	140 509
А 42	Tıkla	5	86.5	14.46	100.96	168 222
А 45	Tıkla	5	72.01	13.08	85.09	151 916
А 48	Tıkla	6	70.6	11.33	81.93	146 983
A 39	Tıkla	5	89.52	16.24	105.76	189 734
A 40	Tıkla	5	101.99	18.24	120.23	215 693
A 43	Tıkla	5	101.97	17.81	119.98	215 244
A 44	Tıkla	5	89.52	16.01	105.53	189 321
А 46	Tıkla	6	157.85	26.53	184.38	367 418
А 47	Tıkla	6	131.28	20.64	151.92	302 733

Tam apartman listesine buradan bakabilirsiniz

· Rezervasyon şekli
· İpotek bilgileri
· Yerel vergilerin değerlendirilemsi

Eğer Golden Amos’dan apartman almak isteyen müşteriler bu yer ile bağlantısını sağlamlaştırmak, Bulgaristan gibi bir ülkede ileriye dönük planlar yapamak ister ise – doğru yere gelmişlerdir. Golden Amos yatırımcıları, sitede apartmansahibi olan herkese alanın bir kısmına sahip olma imkanı da tanır. Yatırımcılar ile araziye ortak olan emlak sahiplerine, genel alanların bakımı, havuzun kullanımı ve yönetimi karlı bir şirkete verme konularında karar verme imkanı sunulur. Bütün bunlar, böyle bir kararın bu etapta alınmasını çok önemli ve ilginç kılmaktadır. Her satılık apartman için belirli bir metrekare alan hesaplanmıştır. Bu alan apartman ile birlikte alınabilir, ayrıca bu alana şu etapta ilgi göstermeyen diğer müşterilerin paylarına aday olunabilir. Apartmanlar ve fiyatların tam listesini görebilrisiniz.

Apt.No	Toplam m²	Bahçe alanı m²	Bahçe fiyatı / €
A 1	69.95	34.58	7 953
A 2	71.48	35.47	8 158
A 3	81.16	39.53	9 092
A 4	81.08	39.24	9 025
А 5	71.35	34.99	8 048
А 6	69.9	34.38	7 907
А 7	72.01	41.45	9 534
А 8	84.58	44.42	10 217
А 9	71.12	38.71	8 903
А10	72.62	39.49	9 083
А11	82.45	44.08	10 138
А12	100.42	49.2	11 316
А 13	100.69	50.15	11 535
А 14	82.3	43.55	10 017
А 15	72.4	38.72	8 906
А16	71.02	38.35	8 821
А 17	85.1	46.29	10 647
А 18	84.84	45.27	10 412
А19	71.11	38.68	8 896
А20	72.65	39.59	9 106
А21	82.44	44.06	10 134
А22	100.68	50.14	11 532
А23	100.98	51.2	11 776
А24	82.32	43.62	10 033
А25	72.41	38.75	8 913
А26	71.02	38.36	8 823
А27	85.08	46.2	10 626
А28	84.82	45.27	10 412
А29	71.1	38.64	8 887
А30	72.61	39.45	9 074
А31	82.43	44	10 120
А32	100.74	50.35	11 581
А33	100.99	51.22	11 781
А34	82.31	43.6	10 028
А35	72.41	38.74	8 910
А36	71.01	38.3	8 809
А37	85.05	46.12	10 608
А38	84.85	45.4	10 442
A 39	105.76	57.39	13 200
A 40	120.23	64.54	14 844
А41	100.71	50.23	11 553
А42	100.96	51.12	11 758
A 43	119.98	62.97	14 483
A 44	105.53	56.58	13 013
А45	85.09	46.24	10 635
А 46	184.38	93.77	21 567
А 47	151.92	72.97	16 783
А48	81.93	40.04	9 209