Strand lägenheter i Bulgarien Golden Amos (ID BBP-94)

Golden Sands

Byggtid: maj 2008
Yta: Från 69 Till 185 m2
Pris: Från 79196 Till 367418 Euro
Läge: Golden Sands(Golden Sands)
Beskrivning: Det underbara semesterkomplexet “Golden Amos” kommer att ligga endast 250 m från havskusten och 100 m från centrala St. Konstantin och Elena – den äldsta turistorten längs bulgariska svartahavskusten. Närheten till storstaden Varna gör stället ännu mer attraktivt och intressant för besökare.

Varje kund som köpt lägenhet i ”Golden Amos” får möjlighet att teckna ett Förvaltningsavtal för sin egendom och få använda tjänsterna som Property Management Ltd erbjuder. Property Management är den största förvaltaren av lägenhetskomplex i Bulgarien.
Varje lägenhetsägare i komplexet kommer att kunna följa reklamen för sin egendom redan innan komplexet är helt färdigbyggt.
”Property Management” Ltd har partnerrelationer med researrangörer från hela världen, och för en lyckad uthyrning av en lägenhet under säsongen 2008 behöver man ha en utarbetad strategi och börja annonsera redan under vintern 2007. О Att företaget åtar sig att arbeta med dessa off plan-lägenheter långt innan de faktiskt hyrs ut, borgar för en full säsong och utmärkta inkomster till alla ägare av lägenheter i komplexet.  
Detta är företaget som skulle kunna göra din egendom attraktiv för turister, säkra en full användning av din lägenhet och en snabb återbetalning av ditt satsade kapital genom uthyrningen.
”Property Management” Ltd:s tjänster är många och varierande och täcker allt nödvändigt inom fastighetsservice och -underhåll, oavsett egendomens typ och belägenhet.

1. Underhåll av trädgårdar, pooler och gemensamma utrymmen (obligatoriskt)
Underhållet av de gemensamma utrymmena, trädgårdarna och poolerna kommer att skötas av det ledande företaget inom fastighetsförvaltning i Bulgarien - www.Propertymanagementbulgaria.com. Årsavgiften för underhåll är 9 euro per m2 inklusive moms.
Vad täcker denna avgift?
- Underhåll av trädgården och parkeringsplatserna
- Städning och underhåll av de gemensamma utrymmena (trappor, korridorer, trappavsatserna och underjordsgaraget)
- Städning och underhåll av receptionen och simbassängerna  
- El- och vattenräkningar för grönområdena och gångarna  
- Bevakning och dörrvakt 24 timmar om dygnet
- Standardreparationer föranledda av normalanvändning av egendomen
- Underrättande av ägarna vid skada av deras egendom

2. Fullt underhåll och egendomsförvaltning (Obligatoriskt vid garanterad uthyrningsinkomst på 5 %)
Förstklassiga egendomsförvaltningstjänster tillhandahålls av våra partner på www.Propertymanagementbulgaria.com som är det ledande företaget i Bulgarien inom denna bransch. Om du tecknar avtal om totalförvaltning av din egendom garanteras du dessutom 5 % uthyrningsinkomst under säsongen 2008.
Vilka tjänster omfattas av denna förvaltning?
- En kvalificerad personal bestående av elektriker, lokalvårdare, trädgårdsmästare och bevakningsföretag sköter  underhållet av egendomen. Underhållet omfattar: delreparationer, regelbunden städning, uppfräschning, bäddning av sängarna, vädring av rummen, byte av handdukar och sängkläder, rengöring av plattorna på balkongerna, tvättning av fönstren, rengöring av mattor och möbler.  
- Genomförande av olika marknadskampanjer på den lokala och den externa marknaden; upprätthållande av kontakter med välbekanta turistbyråer och researrangörer i syfte att hyra ut egendomen.
- Stöd till kunderna i form av mottagande på flygplatsen eller tågstationen, hämtning och tillbakalämning av nycklar.
- Registrering av hyresgäster som är utländska medborgare hos den lokala polismyndigheten – som är ett krav enligt bulgarisk lagstiftning.
- Samverkan vid tecknande av hemförsäkring mot alla potentiella risker – som inbrott, jordbävning, översvämning och brand – något som de lokala myndigheterna kräver.  
- Samverkan vid tecknande av livförsäkring för hyresgästerna.
- Ombesörjande av utfärdandet av handlingar för kategorisering och andra handlingar som enligt bulgarisk lag krävs för att man ska kunna få tillstånd till kort- och långtidsuthyrning av bostad; mottagande av tillståndet från kommunen.
- Kontinuerlig kontakt med lägenhetsägarna via veckovisa eller månatliga rapporter som innehåller information om kommande, aktuella och tidigare bokningar, havda kostnader, inkomna intäkter, samt alla andra viktiga omständigheter kring deras egendom.
- Betalning av el- och vattenräkninngarna, telefonräkningarna, avgifterna för kabel-TV, städning, underhåll och bevakning.
- Ombesörjning och bokföring av alla papper.
- Utfärdande och mottagande av fakturor, försäkringsbrev och kvitton, bankhandlingar till och från tredje parter, såsom tjänsteleverantörer, lokala myndigheter, statliga och kommunala organ.
- Upprättande av företagets årsbokslut och inlämnande av självdeklaration till skattemyndigheten.
- Ombesörjning och betalning av lokala skatter och avgifter, samt skatten på uthyrningsinkomsterna m.m.
- Tillgång via internet till gjorda bokningar av bostaden så att ägarna, deras vänner och familj ska kunna följa dess tillgänglighet. Du kan också kontrollera din inkomst från uthyrningen.
- Företrädande av bostadsägaren, tillvaratagande av dennes rättigheter och verkställande av dennes testamente gentemot tredje parter såsom statliga och kommunala myndigheter eller tjänsteleverantörer.

3. FÖRVALTNING AV HYRAN (Obligatorisk vid garanterad uthyrningsinkomst på 5 %)
Ägare som vill få avkastning av sina investerade medel genom att hyra ut sin egendom, kan vända sig till våra partner Property Management Ltd som är ledande inom detta segment av marknaden i Bulgarien.
Lägenheterna i ”Golden Amos” ligger i semesterorten St. St. Konstantin och Elena, som lockar allt fler turister varje år. Och något mer – lägenheterna är byggda i ett förstklassigt byggnadsmaterial enligt europeiska byggstandarder, och erbjuder sina ägare den trivsel och komfort som är av så stor betydelse vid uthyrningen av den typen av egendom. Turistströmmen till den bulgariska svartahavskusten ökar oavbrutet tack vare den höga kvaliteten på de erbjudna tjänsterna och det allmänna uppsvinget för turismen i Bulgarien.
Vad inbegrips i tjänsten förvaltning av hyran?
- Som din researrangör inkvarterar “Property Management” Ltd turister för kortare eller längre tid.
- Genom sin marknadsavdelning genomför företaget marknadskampanjer både på den lokala och den externa marknaden via pressen och internet, man sprider broschyrer, gör presentationer i utländska TV-program o.s.v. Företaget upprätthåller även kontakter med kända internationella researrangörer som Balkan Holidays, TUI, Solvex, Heckerman, Neilson, First Choice och andra, som kommer att inkvartera sina turister i Golden Amos.
- Stöd till hyresgästerna inkusive mottagande på flygplatsen eller tågstationen, hämtning och tillbakalämning av nycklar.
- “Property Management” Ltd håller kontinuerlig kontakt med lägenhetsägarna och uppdaterar dem om aktuella, tidigare och kommande bokningar samt om influtna uthyrningsintäkter.
- Fasta priser för övernattning av korttidshyresgäster. Alla engångskostnader vid korttidsuthyrning (el, vatten, kabel-TV och internet) är på ägarens bekostnad.
- Långtidshyror avtalas särskilt mellan hyresgästen och www.Propertymanagementbulgaria.com som företrädare för bostadsägaren. Vid långtidsuthyrning är det vanligt att hyresgästen själv bekostar sina utgifter för el och vatten m.m.  
- Vår erfarenhet hittills visar att korttidsuthyrning i praktiken inbringar högre inkomster och “Property Management” Ltd förväntar sig att lägenheterna i Golden Amos ger en 5 procents återbetalning av den gjorda investeringen under första året och runt 6 - 7 % under andra och tredje året.

För mer information och vid frågor om Property Management, skriv till info@goldenamosbg.com.

För att få boka en lägenhet måste man betala en handpenning på 2000 euro. Du kan välja en av våra fyra avbetalningsplaner beroende på dina möjligheter och önskemål:
När det gäller betalningssätten, kan köparna rådgöra med en advokat om de tre alternativ, som de måste ha tänkt igenom redan före slutförandet av affären och utfärdandet av en notariatakt.  De andra två varianterna, förutom angivande av det verkliga priset vid överförande av äganderätten, sänker priset på lägenheten betydligt. Även överföringskostnaderna och eventuella kapitalvinstskatter vid en vidareförsäljning sjunker avsevärt. Är du intresserad av dessa möjligheter – maila oss för mer information: info@goldenamosbg.com

Plan A
Den som köper 2 till 5 lägenheter i Golden Amos, får en rabatt på 5 % av lägenheternas sammanlagda slutpris, oavsett vilket betalningssätt köparen valt.

Inbetalning	Byggetapp
30 %	Inom 30 dagar efter betalning av handpenningen. Подписването на предварителния договор за покупка се подписва при изплащане на сумата от 30%.
60 %	Vid akt 14 – tak och väggar är färdigbyggda
10 %	Vid akt 16 och notariatakt

Plan B
Vid köp av bostäder i ”Golden Amos” med en total yta på över 600 m2, ger investeraren en prisrabatt på 10 % av de köpta lägenheternas totala pris, oavsett valt betalningssätt.

Inbetalning	Byggetapp
50 %	Inom 30 dagar efter betalning av handpenningen. När dessa 50 % har betalats tecknar man Föravtalet om köp.
30 %	Vid akt 14 – tak och väggar är färdigbyggda
20 %	Vid akt 16 och notariatakt

Plan C
Varje kund som köpt lägenhet i ”Golden Amos” och betalat 70 % av lägenhetens pris vid en första inbetalning, får en rabatt på 3 % av försäljningspriset.

Inbetalning	Byggetapp
70 %	Inom 30 dagar efter betalning av handpenningen. När dessa 70 % har betalats tecknar man Föravtalet om köp.
20 %	Vid akt 14 – tak och väggar är färdigbyggda
10 %	Vid akt 16 och notariatakt

Plan D
Varje kund som köpt lägenhet i ”Golden Amos” och betalat 90 % av lägenhetens pris vid en första inbetalning, får en rabatt på 5 % av försäljningspriset samt en kostnadsfri årsförsäkring för varje köpt lägenhet.

Inbetalning	Byggetapp
90 %	Inom 30 dagar efter betalning av handpenningen. När dessa 70 % har betalats tecknar man Föravtalet om köp.
10 %	Vid akt 16 och notariatakt

Om en kund som redan köpt lägenhet i ”Golden Amos” övertygar en annan person att investera i en bostad hos oss – får den ursprungliga kunden 5 % provision!!! Den nya kunden å sin sida kan nyttja ovannämnda rabatter.

No commission fee for the buyer!

Bokningsformulär

Information om inteckning

Оm de lokala skatterna

Du kan se hela listan med tillgängliga lägenheter här

Samtidigt som kunden tecknar Föravtalet om köp av lägenhet tecknar han eller hon även ett Avtal om skötsel av gemensamma utrymmen. Detta är ett obligatoriskt element av den löpande dokumentationen mellan investeraren och köparen och är direkt kopplat till ytan på den köpta lägenheten. Just nu är årsavgiften för skötsel av de gemensamma utrymmena i komplexet 9 euro per m2. Avgiften ändras varje år i takt med landets inflationsindex.

Priserna anges inklusive moms.

 

Lgh №	Våningsplans-ritningar	Våningsplan	m2 lägenhet	m2 gemensamma utrymmen	m2 totalt	Slutpris /€ utan moms/
A 1	Klicka här	1	60.17	9.78	69.95	79 252
A 2	Klicka här	1	61.45	10.03	71.48	80 985
A 3	Klicka här	1	69.98	11.18	81.16	91 952
A 4	Klicka här	1	69.98	11.1	81.08	91 862
А 5	Klicka här	1	61.45	9.9	71.35	80 838
А 6	Klicka här	1	60.17	9.73	69.9	79 196
А 7	Klicka här	1	72.01	11.73	83.74	94 355
А 8	Klicka här	2	72.01	12.57	84.58	95 827
А 9	Klicka här	2	60.17	10.95	71.12	87 839
А 11	Klicka här	2	69.98	12.47	82.45	101 407
А 12	Klicka här	2	86.05	14.37	100.42	113 774
А 13	Klicka här	2	86.5	14.19	100.69	118 111
А 14	Klicka här	2	69.98	12.32	82.3	101 650
А 18	Klicka här	3	72.01	12.83	84.84	107 711
А 19	Klicka här	3	60.17	10.94	71.11	99 213
А 20	Klicka här	3	61.45	11.2	72.65	101 361
А 22	Klicka här	3	86.5	14.18	100.68	120 321
А 23	Klicka här	3	86.5	14.48	100.98	120 680
А 27	Klicka här	3	72.01	13.07	85.08	118 142
А 28	Klicka här	4	72.01	12.81	84.82	127 878
А 29	Klicka här	4	60.17	11.93	71.1	118 233
А 30	Klicka här	4	61.45	11.16	72.61	120 743
А 31	Klicka här	4	69.98	12.45	82.43	137 073
А 32	Klicka här	4	86.5	14.24	100.74	133 878
А 33	Klicka här	4	86.5	14.49	100.99	149 026
А 34	Klicka här	4	69.98	12.33	82.31	136 874
А 35	Klicka här	4	61.45	10.96	72.41	120 441
А 37	Klicka här	4	72.01	13.05	85.05	140 795
А 38	Klicka här	5	72.01	12.84	84.85	137 351
А 41	Klicka här	5	86.5	14.21	100.71	140 509
А 42	Klicka här	5	86.5	14.46	100.96	168 222
А 45	Klicka här	5	72.01	13.08	85.09	151 916
А 48	Klicka här	6	70.6	11.33	81.93	146 983
A 39	Klicka här	5	89.52	16.24	105.76	189 734
A 40	Klicka här	5	101.99	18.24	120.23	215 693
A 43	Klicka här	5	101.97	17.81	119.98	215 244
A 44	Klicka här	5	89.52	16.01	105.53	189 321
А 46	Klicka här	6	157.85	26.53	184.38	367 418
А 47	Klicka här	6	131.28	20.64	151.92	302 733

Du kan se hela listan med tillgängliga lägenheter här

Bokningsformulär

Information om inteckning

Оm de lokala skatterna

Om de som är intresserade av att köpa bostad i komplexet ”Golden Amos”, bestämmer sig för att binda sig ännu mer seriöst till detta ställe och börjar planera för en framtida utveckling i ett land som Bulgarien, har de hamnat rätt.
Golden Amos’ investerare erbjuder varje köpare av lägenhet i komplexet att även köpa en andel av marken som komplexet är byggt på. Genom att bli delägare av marken tillsammans med investeraren och alla andra som accepterat dennes erbjudande, får man möjlighet att i framtiden delta i besluten om skötsel av de gemensamma utrymmena, om användning av poolen och anlitande av det fastighetsförvaltningsbolag som man bedömt som tillräckligt kompetent och lönsamt. Detta gör att fattande av ett beslut om att köpa en andel av marken i detta läge är väldigt intressant och viktigt. För varje lägenhet som är till salu har man beräknat en tillhörande yta mark, som kan köpas till. Man kan även ansöka om att köpa mark tillhörande lägenheter vars ägare för tillfället inte är intresserade av detta extra erbjudande. Nedan kan man se hela listan över lägenheterna och deras priser.

 

Lgh №	m2 totalt	m2 gård	Gård Pris €
A 1	69.95	34.58	7 953
A 2	71.48	35.47	8 158
A 3	81.16	39.53	9 092
A 4	81.08	39.24	9 025
А 5	71.35	34.99	8 048
А 6	69.9	34.38	7 907
А 7	72.01	41.45	9 534
А 8	84.58	44.42	10 217
А 9	71.12	38.71	8 903
А10	72.62	39.49	9 083
А11	82.45	44.08	10 138
А12	100.42	49.2	11 316
А 13	100.69	50.15	11 535
А 14	82.3	43.55	10 017
А 15	72.4	38.72	8 906
А16	71.02	38.35	8 821
А 17	85.1	46.29	10 647
А 18	84.84	45.27	10 412
А19	71.11	38.68	8 896
А20	72.65	39.59	9 106
А21	82.44	44.06	10 134
А22	100.68	50.14	11 532
А23	100.98	51.2	11 776
А24	82.32	43.62	10 033
А25	72.41	38.75	8 913
А26	71.02	38.36	8 823
А27	85.08	46.2	10 626
А28	84.82	45.27	10 412
А29	71.1	38.64	8 887
А30	72.61	39.45	9 074
А31	82.43	44	10 120
А32	100.74	50.35	11 581
А33	100.99	51.22	11 781
А34	82.31	43.6	10 028
А35	72.41	38.74	8 910
А36	71.01	38.3	8 809
А37	85.05	46.12	10 608
А38	84.85	45.4	10 442
A 39	105.76	57.39	13 200
A 40	120.23	64.54	14 844
А41	100.71	50.23	11 553
А42	100.96	51.12	11 758
A 43	119.98	62.97	14 483
A 44	105.53	56.58	13 013
А45	85.09	46.24	10 635
А 46	184.38	93.77	21 567
А 47	151.92	72.97	16 783
А48	81.93	40.04	9 209