Bulgarian Real Estate Ltd. şirketini tanıtma

Milli Bulgarian Real Estate Ltd. acentesi itibar kazanan, hızlı gelişmekte olan genç, iddialı uzmanlardan oluşan bir yönetime sahiptir. Bulgaristan taşınmaz piyasasının en büyük arabulucu acentesidir. Burgaz İl Mahkemesince tescil edilmiş olup merkezi ve yönetim adresi Burgaz, Makedonya sokak No 20, vergi kayıt No 1021435968, Bulstat No 102878414. Şirketin sahibi ve baş menajeri Bay İvan Kimanov'dur. Genişlemekte olan ve yurdumuzun her yerinde ofisi bulunan bir şirket olarak Bulgaristan'ın dört bir ucundan taşınmaz teklif ederek müşterilerimizin tüm ferdi taleplerine uygun teklifler sunabilecek konumdayız. Bulgarian Real Estate Ltd. acentesinin uzun vadeli amacı müşterilerine kaliteli hizmet sunmakta öncü rolünü korumaktır.
Öz ve yabancı piyasalarda daha etken ve rakip konumlu mevzileri aramayı sürdürürken biz Sizlere memnuniyetle aşağıdaki

1. Bulgaristan'ın cari ekonomik ve adli konjüktörü analizi - Biz Sizlere Bulgaristan'da taşınmaz alımında uygulanan tüm vergi mükellefiyeti ve haklar konusunda profesyonel danışmanlık sağlarız.
2. Piyasa analizi - Biz Sizler için Bulgar taşınmaz piyasasında arz ve talep eğilimlerini gözetir, yatırımcı olarak spesifik istemlerinize uygun alımların nerede ve ne zaman yapılacağını Sizlere bildiririz.
3. İstediğiniz her taşınmaz için Biz Sizlere yeterli profesyonel bilgi ve lisanslı bağımsız değerlendiricilerimiz tarafından hazırlanan bilirkişi fiyatlarını sağlayabiliriz.
4. Acentemizin inşaat danışmanları ve iç dizaynerleri Bulgaristan'daki taşınmazlarınızda her bir yenilemeyi, tadilatı ve inşaatı saygı ile karşılayıp muhtaç olduğunuz her hizmeti en kısa sürede ve en düşük fiyatta sunacaktır.
5. Bulgaristan'da bulunmadığınız dönemde evinizin korunmasını ve bakımını üstlenebiliriz.
6. Eğer taşınmazınızı uzun vadeli kiralamak veya finansal kiralamaya vermek isterseniz mali ve turistik danışmanlarımız Sizlere nerede ve nasıl yatırım yapma hakkında görüş sağlayabilecektir.

Bu hizmetin kapsamı:
1. Bulgaristan'ın en büyük şehirlerinde Sizler için alınan taşınmazlara yılın her mevsiminde kiracı yerleştirmeyi sağlamak.
2. Sizler için Bulgaristan'ın yaz ve kış sayfiyelerinde alınan taşınmazlara turizm sezonunda tam doluluk ve uzun vadeli mali gelir sağlamak.
3. Biz, yerleştirme, doğal az, elektrik içme suyu, kanalizasyon ücretlerini, belediye vergilerini, sigorta taksitlerini v.b. ödemeyi üstlenebiliriz.
4. Bakım ekiplerimiz, Sizlerin - taşınmaz sahiplerinin rahat olabilmesi için Bulgaristan'daki taşınmazlarınızın ufak tamirlerini, bahçelerinizin ve müşterek kesimlerin temizliğini, sistemlerin tamirini ve muntazam kontrolünü yapacaktır.
5. Acentemizin inşaat danışmanları ve iç dizaynerleri Bulgaristan'daki taşınmazlarınızda gereken yenilemeyi, tadilatı, muhtaç olduğunuz her hizmeti en kısa sürede ve en düşük fiyatta sunacaktır.
Müşterilerimize zaman kazandırmak , tasarruf sağlamak ve işlerini kolaylaştırmak amacı ile biz her bir taşınmaza uzman tayin edeceğiz, böylelikle mal sahipleri uzmanla direkt irtibat kuracaktır.
Kendi işletmeciliği alanında önemli angajmanı olup elinde biraz parasal aracı olan düşük rizikolu, yüksek gelirli yeni yatırım alanları araştırmak isteyen yatırımcılara biz aşağıdaki teklifleri sunmaktayız:

Millet Meclisi tarafından Bulgaristan'da Yabancı Yatırımlara Teşvik Kanununun ve Muhasebe Kanununda Değişikliklerin kabul edilmesiyle ve 5 milyon USD aşan 100 yeni işyeri sağlayan veya işsizlik oranı yüksek olan beldelere yapılan yatırımlarda vergi indirimleriyle yabancı yatırımcı celp etmek doğrultusunda birçok girişimler yapıldı. Bulgaristan'ın Avrupa Birliği üyeliğinin son süresinin yakınlaşmasıyla taşınmaz piyasasında büyük bir atılım göze çarpmaktadır. Son 4 yıl döneminde Karadeniz kıyılarında, dağ sayfiyelerinde ve kayak merkezlerinde, büyük çapta işlenir arazilerin bulunduğu yerlerde, büyük şehirlerde, yönetim merkezlerinde taşınmaz talebinde büyük bir sıçrayış gözetilmektedir. Genellikle taşınmaz edinmenin amacı:
Büyük konut siteleri inşa etmekle ;
Kulüp sayfiyeleri oluşturmakla;
Ofis talebini tatmin etmekle;
İşletmenin tamamını veya bir kesimini Bulgaristan'a devretmekle;
Yatırımların gayet kısa sürelerde geri dönmesi amacıyla özel köy turizmi, avlanma ve balık avı alanları geliştirmekle ilgilidir;
Biz, Bulgaristan'da taşınmaz piyasasında öncü olan Real Estate Ltd. acentesi olarak Bulgaristan'da taşınmaz fiyatlarının artış eğilimini göz önünde bulundurarak (bazı öngörüler, 2007 yılına kadar fiyatların on katına yükseleceğini göstermektedir) Sizlere şunları teklif etmekteyiz:

A.) Büyük inşaatlarda veya onların türlü aşamalarında injenering hizmetleri:

1. Projenin ekonomik açıdan elverişli olup olmaması analizi, projenin rolünü, yerini ve fonksiyonunu değerlendirme;
2. Yurtta benzeri binaların ayrıntılı analizi, onların fonksiyonel olup olmaması, çalıştırılmalarında olumlu ve olumsuz yönleri;
3. Projenin tekniksel gerçekleştirilmesinin yerinde araştırılması, binanın genel peyzaja uyumlu olup olmaması, en yakın şehir mahallinin strüktürü, yeraltı tesisleri ve komünikasyon, çevre kirlilik değerlemesi v.b.
4. Tam konut binaları projelendirme ve özel ekipler tarafından teknik projeler hazırlama, dikkatle donatı ve tesisat seçimi;
5. İnşaat şirketi seçimi için ihale prosedürü hazırlama;
6. Sunulan tekliflerin değerlendirilmesi;
7. İnşaat sürecinin, kullanılan malzemelerin, sözleşme sürelerinin denetimi ve koordinasyonu;
8. İnşa edilen mekanlarda çalışacak personel seçimi ve eğitimi;
9. İnşa edilen mekanları devreye almak ve sözleşmeye esasen yatırımcıya ve/veya sahibe hak devretme;
10. Tamamlanıp devreye alınmasından itibaren taşınmazı gözetmek, bakımını ve danışmanlığını yapmak;
Yukarıda adı geçen hizmetlerin tümü veya bir kesimi görüşmeler ve sözleşmeler yoluyla havale edilir ki, müşteride Bulgarian Real Estate Ltd. acentesine güven yaratmak, güvenilebilecek bir DANIŞMAN ve PARTNER olduğunu kanıtlamak üzere birçok ek hizmetler BEDAVADIR.

B.) Bulgarian Real Estate Ltd. acentesi, ufak ve orta ölçekli yatırımlarda yatırımcı denetiminin şirketin profesyonel ekiplerince uygulanmasını önermektedir ki, onlara aşağıdaki işler havale edilecektir:

1. Taşınmazın inşaatına gerekli tüm belgelerin önceden incelenmesi, hataların ve uyumsuzlukların giderilmesi;
2. Taşeronla sıkı işbirliği kurup önemli işleri planlamak ve tüm süreleri yakından takip etmek;
3. Kullanılan malzemelerin tam miktarını, kalitesini, saklanmasını olduğu gibi uygun makinelerin ve tesisatın kullanımını incelemek;
4. İş güvenliği ve işçi sağlığı istemlerine ve yangına karşı alınan önlemlerin uygulanmasına yardımcı olmak;
5. Binaların fonksiyonuna göre uygun bir şekilde bitirilmesi konusunda danışmanlık hizmeti;
6. Yenilenmiş veya tadilatı yapılmış bir taşınmazın finansal kiralanma veya kiraya verilme kararı alındığında Milli Real Estate Ltd. acentesi PROPERTY MANAGEMENT hizmeti sunar.

 

Bulgar taşınmazlarına gayet elverişli uygulamalı diğer bir yatırım yöntemi de OFF-PLAN denilen yöntemde taşınmaz almaktır. Son 10 yıllık bir dönemde müşteri karşısında üstlendiği yükümlüklerini yerine getirmeyecek veya yeni bir taşınmaz vererek arsa sahiplerini tatmin etmeyecek bir Bulgar şirketi bulmak riski son derece azaldı. Yasalara uyum sağlandı ve bina kuruculuğundaki kaos günleri çoktan unutuldu. Şimdi inşaat alanında üstünlük büyük kuruluşlardadır ki verdikleri hizmetin kalitesi değişmekte, yeni taşınmaz almak isteyen potansiyel müşterilere yeni indirimler, preferanslar, OFF-PLAN uygulamaktadırlar. Şimdi yeni taşınmazların ilk projeleme aşamasında satış pratiği uygulanmakta ki böylelikle her iki tarafa da bir hayli öncelikler sağlanır.
Yeni taşınmazlar neden OFF-PLAN satılmakta?
1. Şimdi inşaat şirketleri giderlerini ve inşaat esnasında ortaya çıkan harcamaları karşılayacak bol miktarda paraya sahiptir. Neticede projenin tamamıyla bitmesinden önce inşaatın her aşamasında taşınmazı esnek fiyatlandırma olanağına sahiptirler.
2. Onlar her müşterinin kendine mahsus isteklerine kolayca uyum sağlayabilir ve tamamıyla bitmiş binayı yeniden tadil etmektense zaman ve para kaybetmeden müşteri isteklerini gerçekleştirir.
3. İnşaat şirketlerinin itibarı artar, piyasa koşullarına göre finansal kiralama üzere türlü teklifler ve indirimli fiyatlar öne sürerek piyasanın durmaksızın değişen koşullarına uyum sağlarlar.
Taşınmazlar neden OFF-PLAN alınmakta?
1. Müşterilere ödemelerini kendilerine uygun bir dönemde veya kendilerine uygun taksitlerle yapma olanağı sağlamakla esnek ödeme planları uygulanır.
2. Bitmiş bir taşınmazın fiyatı ile OFF-PLAN taşınmazının fiyatı arasında OFF-PLAN lehine %30-40 farklılık vardır.
3. Müşterinin ihtiyaçlarına tam olarak uyumlu olması, aynı zamanda mimarı plana aykırı olmaması için OFF-PLAN taşınmazının sahibi ile odaların iç mimarisi ve dizaynı kolaylıkla koordine edilir. Bitmiş taşınmazda bunu yapmak imkansız.
4. İnşaat şirketinin sözleşmeye esasen fiyata dahil edilen taşınmazı tamamlama işleri, dizayner teklifleri gibi profesyonel hizmet hakkını ihlal etmeden müşteriye inşaatın hangi aşamasında - bitirilmeden veya anahtar tesliminde taşınmazı devretmeyi seçme olanağı sağlar.
5. Eğer müşteri, taksitleri finansal plana esasen ödemek istemezse veya ödeyemezse bitiş derecesine göre taşınmaz kolayca daha yüksek bir fiyatta teklif edilir ki, bu fiyat OFF-PLAN taşınmazları fiyatından daima daha yüksektir. Böylelikle OFF-PLAN taşınmazları alımı taraflara önemli kolaylıklar sağlar. Milli Real Estate Ltd. acentesi olarak biz Sizlere birçok büyük inşaat şirketlerinin daima yenilediğimiz ve genişlettiğimiz zengin veri tabanının bir kesimini, güzel yurdumuzdaki OFF-PLAN taşınmazlarını memnuniyetle sunmaktayız.
Biz Sizlere her an aşağıdakiler hakkında bilgi sağlayabiliriz:
1.Serbest olan OFF-PLAN taşınmazlar;
2.Türlü inşaat şirketlerinin bu günkü taşınmaz fiyatları;
3.Ödeme taksitleri;
4.Taşınmazın bitiş durumu ve en önemlisi,
5. OFF-PLAN taşınmazları ile ilgili tam profesyonel danışmanlık potansiyel müşterilerimize bedava sunulur. Biz sizlere büyük inşaat şirketlerinin en yeni fiyatlarını bildireceğiz, OFF-PLAN taşınmazları alımında biz görüşmelere hiçbir komisyonsuz katılacağız, inşaat sürenci yakından takip edeceğiz, gereken taksitlerin yatırılmasını zamanında bildireceğiz ve taşınmazın türlü aşamada veya bitmiş durumda satışında Sizlere yardımcı olacağız.

Bulgaristan'da yeni, modern, en yüksek dünya kalite standartlarına uygun inşa edilmiş taşınmaz edinmenize işte bir olanak daha. Daha yüksek fiyatta satarak kar etmeniz için bunu serbest sermayenizin kısa vadeli veya uzun vadeli bir yatırım olanağı olarak algılayabilirsiniz, uzmanlarımızın görüşlerine ve profesyonel referanslarına daima güvenebilirsiniz.
Bulgar taşınmazlarında inşaata direkt yatırım yapmaya hazır olduğunuz anda biz Sizlere taşınmazla tazmin edilmek şartıyla inşaat parselleri temin edeceğiz.

En eğlenceli sayfiyelerde veya büyük şehirlerde en cazibeli inşaat parsellerine ulaşabilmenin biricik yolu budur. Genellikle işin şeması şundan ibarettir: Parsel sahibi, mevzuata ve beldenin niteliklerine göre ve inşa edilen taşınmazın bir kesimi karşılığında , satış, kiralama, kendi kullanma hakkıyla inşaat hakkı devreder.
Şemanın diğer varyantı da olağandır: Müşterimiz bazı yatırımcıların ilgi gösterdiği bir parsel satın almıştır. Biz arabulucu olarak müşterimizin isteği üzere inşaat izninin devredilmesini sağlayabiliriz. İnşaat tamamlandığında sözleşilen taşınmaza sahip olmasına yardımcı olabiliriz, nihayet müşterinin tavsiyesi üzere satarak muameleyi bitirmiş oluruz.

Milli Real Estate Ltd. acentesi, şimdiki ve gelecekteki potansiyel müşterilerine ve partnerlerine en iyi hizmeti sağlamak amacıyla internet sitesi açtırdı ve daima onu tazelemektedir. Ekibimiz Sizlere Bulgaristan hakkında tam ve doğru bilgiler sağlayacak, ülkemizin sosyal ve ekonomik ortamını tanıtacak, satışa veya kiralamaya yönelik serbest taşınmazlarını bildirecektir.
Profesyonel ekibimiz, baş menajerimiz Bay İvan Kimanov sorularınıza yanıt vermekte, taşınmaz satın almakta, inşa etmekte, onarmakta, donatmakta veya idare etmekte Sizlere yardımcı olmaya hazırdırlar.
Milli Real Estate Ltd. acentesi, Sizlerle daha rahat çalışmak ve işimizin hacmini genişletmek amacıyla yorumlarınızı, önerilerinizi memnuniyetle kabul edecek ve gereken önlemleri alacaktır.

6 sayfa olan işbu yazı Bulgarca'dan Türkçe'ye tarafımdan çevrilmiş olup aslına uygun olduğunu doğrulamaktayım.
Yeminli tercüman:
(Şevket Feyzullov Karasüleymanov)