Imobiliara Bulgaria Apartamente în Plaja însorita - Complex Nesebar (ID BBP-73)

Plajă însorita

Gestionarea închirierii
Fiecare client care a cumpărat un apartament în complexul „NESEBAR” are posibilitatea să încheie un Contract pentru gestionarea proprietatii sale şi să   folosească serviciile celei mai mari companii de gestionare a complexelor de apartamente din Bulgaria   - „PropertyManagement” LTD.

Aceasta este compania, care poate să asigure ocuparea maxima a apartamentului vostru şi să vă aduca reîntoarcerea rapida a capitalului depus de voi, prin închiriere. Munca companiei cu publicitatea şi propunerea clădirii la forumuri internaţionale şi expoziţii de vînzări de nopţi peste sezonul de vară după deschiderea oficiala a complexului, dindu-se startul înainte de încheierea construcţiei obiectivului, garanteaza ocuparea maxima a apartamentelor, fata de care compania si-a luat angajamente, PropertyManagement” LTD.
Serviciile „PropertyManagement” LTD  sunt multe şi diferite şi cuprind toate activităţile cu servirea şi susţinerea proprietăţiilor, indiferent cum arata şi unde sunt situate.

1. Ingrijirea gradinilor, bazinelor, locurilor comune (obligatoriu)
Îngrijirea locurilor comune, gradinilor şi bazinelor va fi asigurata de compania noastră de gestionare a proprietăţiilor imobiliare - www.Propertymanagementbulgaria.com. Taxa anuala pentru îngrijire este 9 Euro pe m.p. inclusiv TVA.

Ce acopera aceasta taxa ?
- Îngrijirea grădinii şi locurilor de parcare
- Curăţenie şi îngrijirea locurilor comune ( scări, coridoare, terenuri de scări şi garajul subteran)
- Curăţenia şi îngrijirea recepţiei şi bazinelor
- Calculul consumului electric şi de apă, terenuri verzi şi alei.
- 24 ore gardă şi portar
- Renovări standard care decurg din folosirea normală a proprietăţii
- Înştiinţarea proprietarilor în caz de avarie a proprietatii lor .


2. Îngrijirea totala şi gestionarea proprietăţii (Este obligatorie cu venit garantat sub închiriere de 5%)
Serviciile de prim ordin de gestionare a proprietăţii se asigură direct de catre www.Propertymanagementbulgaria.com Mai multe detalii, încheierea unui contract pentru o îngrijire şi gestionare totala a proprietătii dvs garanteaza 5 % venit garantat prin subînchiriere pentru sezonul anului 2008.  

Ce servicii include gestionarea aceasta?
- Personal calificat format din: electricieni, curăţitori, grădinari şi firme de protecţie, care asigură ingrijirea proprietăţii. Ingrijirea include: reparaţii parţiale, curătenie generala, curăţenie curenta, împrospătare, punere în ordine a paturilor, aerisirea camerelor, schimbarea prosoapelor şi lenjeriei de pat, curăţirea faianţei şi balcoanelor, spălarea ferestrelor, curăţirea covoarelor şi mobilei.
- Organizarea a diferite campanii de marketing pe piaţa externa şi interna; susţinerea unor contacte cu cunoscuţi tour-operatori şi agentii de turism, cu scopul de a subînchiria proprietatea.
- Sprijin pentru clienţi care include întîmpinarea lor la aeroport, gara, si punerea la dispozitie şi pastrarea cheilor.
- Inregistrarea locatarilor cetăţeni străini la Poliţie – aşa cum prevede legea.
- Sprijin şi pregătirea asigurării proprietăţilor vizavi de toate riscurile potenţiale – efracţie, cutremure, inundaţii şi incendii – este necesara cerere la administraţia locala.
- Susţinere la incheierea unei asigurari de viaţa pt. locatari.
- Organizare cind se dau documentele de categorisire şi toate documentele care se cer după legile de posesiune pentru un timp scurt sau lung, de a da proprietatea pentru subînchiriere, primire licenţă de la primarie.
- O legătură permanenta cu proprietarii prin raporturi săptămînale şi lunare, şi ţinerea la curent relativ la rezervările viitoare, prezente şi trecute, cheltuieli facute, venituri primite, precum şi pentru toate celelalte împrejurări importante de care depinde proprietatea lor.
- Plata cheltuierilor cu energia electrica şi apa, cablu TV, taxele de curăţenie, îngrijire şi pază.

- Organizarea şi contabilitatea tuturor documentele.
- Tipărirea şi primirea facturilor, poliţelor, chitanţelor, documentelor de bancă pentru şi de la furnizorii de servicii, administraţia locala, instituţii de stat şi sociale.
- Bilantul anual al firmei, precum şi depunerea declaraţiei de impozit anuala la secţia de impozitare.
- Оrganizarea şi plata taxelor locale şi impozitelor, precum şi impozitul pe venitul din închiriere şi altele.
- Acces la internet pentru rezervări făcute pentru proprietate, în aşa fel ca să fie posibil pentru ei, prietenii lor şi familiile lor să ştie situaţia ei. În acelaşi timp puteţi să urmăriţi venitul vostru din subînchiriere.
- Prezentarea proprietarului proprietăţii, protecţia drepturilor şi realizarea testamentului proprietarului faţa de terte părţi de stat, instituţii de stat sau furnizori de servicii.

3. GESTIONARE ÎNCHIRIERII (obligatoriu daca este un venit garantat sub închiriere 5% )
Proprietarii, care vor să primeasca înapoi banii pe care i-au cheltuit pentru a cumpara proprietatea pot da in sub închiriere proprietatea, folosind serviciile partenerilor noştri de la Property Management LTD care sunt lideri în acest domeniu pe piaţa din Bulgaria.

Apartamentele în complexul "Nesebar” se află la Plaja însorita. Staţiunea atrage mai mulţi turişti cu fiecare an. Apartamentele sunt construite cu materiale de construcţie de inaltă calitate, după cerinţele standardelor europene de construcţie şi propun locatarilor un confort si comodităţi deosebite, care sunt foarte importante cind se da în sub închiriere aceasta proprietate. Afluxul de turişti spre litoralul bulgăresc creşte mereu datorita calitatii înalte a serviciilor şi prosperarii generala a turismului în Bulgaria. Investitorii care au investit banii lor în acest fel de proprietati au motiv să aştepte reîntoarcerea rapida şi fără riscuri a capitalului depus.

Ce include serviciul de gestionare închirierii?
- “Property Management” LTD, ca tour-operator al d-voastra, cazeaza turişti pentru o perioada scurtă sau lungă.
- Prin secţiunea sa de marketing noi facem campanii de publicitate pe piaţa interna şi externa în presa, internet, răspîndire de broşuri, prezentări în programe speciale în străinătate, etc. Tot astfel, ţinem contacte cu tour-operatori vestiţi internaţionali ca Balkan Holidays, TUI, Solvex, Heckerman, Neilson, First Choice şi altii, care vor caza turiştii lor la complexul „Nesebar”.
- Sprijin locatarilor, care include întîmpinarea lor la aeroport, gara, pastrarea si inmanarea cheilor.
- “Property Management” LTD ţine contact permanent cu proprietarii şi ii informeaza in legatura cu rezervările viitoare, prezente şi trecute, precum şi despre veniturile primite din subînchiriere.
- Tarife fixe de răminere peste noapte pentru locatari cu sejur scurt. Toate cheltuielile momentane cu închirierea de scurta durată (curent, apă, TV cablu şi internet) sunt incluse.
- O închiriere mai lungă se negocieaza separat între locatar şi www.Propertymanagementbulgaria.com ca reprezentant al proprietarului. În principiu, cind se inchiriaza proprietatea in regim de lung sejur, cheltuielile cu utilităţile se plătesc de locatar.
- Experienţa noastra arata că o închiriere de scurta durata garanteaza un venit mai mare şi echipa lui “Property Management”LTD aşteapta că apartamentele la complexul “Nesebar” sa dea 5 % din banii pe care i–ati investit, în primul an, şi aproximativ 6% – 7% în anul al 2 lea şi al 3 lea.


Pentru mai multe detalii şi intrebări legate de Property management ,  scrieţi-ne pe adresa: info@nessebarapartments.com

Plan (schema) de plată:
În cazul în care cumpăraţi un apartament la cheie, apartament în construcţie sau la „verde” noi vă propunem diferite scheme de plată. În fiecare caz, clientul plăteşte un avans din suma totala, în Leva reprezentand valoarea a 2000 Euro ( la cursul zilei Bancii Populare Bulgare, din data plăţii) iar informaţia respectiva este înscrisa în formularul de rezervare.

Plan A

Plan B - Reducere 3%

Plan C - Reducere 5%

Fără comision pentru cumpărător!

Aici puteţi să vă uitaţi la lista întreaga cu apartamentele disponibile!

Împreuna cu semnarea Contractului prealabil de cumpărare - vînzare a unui apartament, fiecare client care cumpără o proprietate în complex, semneaza un Contract de deservire a părţilor comune. Acesta este un element obligatoriu dupa legislaţia actuală între investitor şi cumpărător şi este legata direct de spaţiul proprietăţii cumpărate de client. În acest caz taxa anuală pentru deservirea părţilor comune ale complexului este 9 Euro pe m.p. şi se corecteaza în fiecare an cu schimbarea indexului de inflaţie a ţării.

Aici puteţi să vă uitaţi la lista întreaga cu apartamentele disponibile!