Manual para compradores

Se já tivesse tonado a sua decisão comprar um imobiliário num dos complexos que oferecemos na Bulgária e chegou até o nomento depositar a soma e tirar um imobiliário concreto ao mercado, concluindo um contrato de encargo, deveria ter em vista as coisas seguintes:

- Quando for uma pessoa extrangeira existe uma diferênça se quiser comprar um apartamento ou

casa de campo junto com o terreno aplicado a ele ou, so o próprio apartamento. Por exemplo:

Se quiser adquirir um imobiliário junto com terreno, poderia fazê-lo só se se registar como pessoa jurídica – deve registar uma compahnia;

Neste caso as taxas que deve pagar são as seguintes;

1. Taxa para a registração da compania: 500 euros – A nossa compania faz descontos sob certas condições – Ve os nossos descontos!

2. Capital acumulador: 2, 570 euros – é obrigatório depositar esta soma na uma conta bancária da companhia. Habitualmente usa-se como parte da soma total para adquisição definitiva do imobiliário e depois subtrai-se da soma final junto com a soma do depósito pago.

3. 3% de taxa de mudança do proprietário – deve ser paga do comprador ao notário no momento definitivo da finalização da transacção;

Esta soma de 3 % paga-se por cada imobiliário, indiferentemente se ele tem um terreno junto ou não e se é comprado por uma pessoa jurídica ou civil.

Todas estas taxas devem ser mudadas segundo as decisões da Legislação Búlgara perante as exigências da União Europeia.

Se quiser comprar só um apartamento, pode fazê-lo como pessoa civil e os passos que deve fazer comprando um imobiliários destes são os seguintes:

1. Pagar uma taxa de reserva de 1 000 euros ou a soma mencionada na informação do complexo concreto. Transferindo esta taxa, o imobiliário que escolheu tira-se do mercado e fica guardado para si durante duas semanas ou outro prazo combinado com a companhia, até o momento em que começar a pagar as somas sob o esquema citado no Contrato Preliminar de compra e venda.

2. Assinar um Contrato de compra e venda de apartamento. Assina-o quando tiver pagado a primeira entrada segundo o esquema combinado para pagamento em prestações, para a qual está pronto e que está aprovado pelo investidor da construção. Faz-se entre o comprador e o construtor. O agente não faz parte deste contrato e lá está escrito quais são os prazos finais para os pagamentos seguintes e em que etapa da construção o investidor vai pedir estas entradas.

3. Pagando a última entrada do esquema aprovado, O Comprador e O Construtor tranferem a propriedade do apartamento perante Notário ao nome do novo proprietário. Nesta etapa paga-se a taxa de 3% pela transferência do imobiliário. Esta taxa é obrigatória para cada tipo de negócio.

Se falarmos de apartamentos prontos, estes passos são consideravelmente menos.

O proprietário deve estar pronto com os actuais documentos de venda e o comprador pode adquirir o imobiliário escolhido logo. Neste caso, se se transfere a soma completa, até não é obrigatório fazer um contrato preliminar.

1. A nossa companhia faz vários descontos para clientes regulares e aqueles que compram imobiliários fora de dada soma definitiva – se estiver interessado em como são extraordinárias as nossas propostas para adquirir imobiliários – olhe os nossos descontos!

2. A nossa compania não pede comissão por objectos em processo de construção.  Para apartamentos prontos a comissão é 3% ou ao mínimo 500 euros. A comissão paga-se na assinatura do Contrato preliminar de compra e venda – olhe os nossos descontos!

Se quiser alugar um apartamento a longo prazo – a nossa companhia mantém várias páginas electrónicas especializadas. Algumas delas são: 

www.propertymanagementbulgaria.com , www.bourgasapartments.biz , www.varnaapartments.biz , www.sofiaapartments.org , www.banskoapartments.biz , www.Sunnybeachapartments.biz com ofertas actuais de apartamentos a alugar de aspecto ótimo e de localização magnífica; Poderíamos assegurar-lhe uma estada a longo prazo num apartamento desse tipo e, neste caso o preço do aluguer é consideravelmente menor no que se refere àquele das pernoitas;

A nossa taxa de alojamento em apartamentos a longo prazo é a quantia de um aluguer mensal a favor da companhia. Nesse caso fica nossa a responsabilidade dos documentos necessários dos contratos, acordos complementares, as listas de haveres etc.