عن شركة Bulgarian Real Estate Ltd.

Bulgarian Real Estate Ltd. إحدى الشركات البلغارية المحترمة تنمو نموا سريعا وتستند في نشاطها إلى مجموعة من الاختصاصيين الشباب من ذوي الطموح والمهارة العالية. تعتبر شركتنا من أكبر شركات الوساطة التجارية في سوق العقارات البلغارية، وهي مسجلة قانونيا في محكمة برغاص الإقليمية، بالرقم الإحصائي: 102878414، والرقم الضريبي: 1021435968 والعنوان: برغاص، شارع "ماكيدونيا" رقم 20. يترأس الشركة السيد إيفان كيمانوف بصفته صاحبا ومديرا تنفيذيا لها. وباعتبارنا شركة ذات شبكة متفرعة من المكاتب على نطاق البلاد، فإنه بوسعنا الاستجابة الدقيقة لخصوصية مطالب زبائننا في الحاضر والمستقبل، وذلك من خلال العرض لهم للعقارات في جميع أنحاء البلاد. إن مهمة شركة Bulgarian Real Estate Ltd. هي الالتزام المستمر بسمعتها الحسنة في تقديم الخدمات المتميزة الجودة لزبائنها.

وإذ نتطلع إلى كسب الموقف المؤثر وزيادة قدرتنا للتنافس في الأسواق البلغارية والأجنبية، يُشرفنا أن نقدم لكم المجموعة التالية من الخدمات:

1.دراسة الأوضاع الاقتصادية الجارية والإحاطة بدقائق النظام القانوني. نقدم لزبائننا الاستشارة الاحترافية بشأن الحقوق والواجبات الضريبية الناتجة عن الاتجار بالعقارات في بلغاريا.
2.تحليل حالة السوق. نتتبع من أجلكم آخر الاتجاهات في عمليات الطلب والعرض في سوق العقارات البلغارية ونحيطكم بأفضل شروط الشراء وفقا لمتطلباتكم الاستثمارية الخاصة.
3.التقييم الأخصائي للعقارات على يد الخبراء المستقلين من أجل إحاطتكم بالمعلومات الدقيقة والوافية عن كل عقار أبديتم الاهتمام به.
4.تستجيب فرق المستشارين ومهندسو التصميم الداخلي لدينا لجميع أفكاركم في التصليح والتجديد وإعادة الترتيب وتعمير عقاركم. في سبيل ذلك نقدم لكم عروضا شاملة مقابل أدنى الأسعار وفي أقصر الأوقات الممكنة.
5.نقدم لكم إمكانية الحماية طول السنة وصيانة عقاركم خلال فترة غيابكم عن بلغاريا.
6.في حالة اهتمامكم بالتأجير الطويل الأمد لعقاركم يمكنكم استشارة خبرائنا التجاريين ومستشارينا السياحيين لإحاطتكم بعلم عن أفضل أماكن الاستثمار.

إدارة العقارات (PROPERTY MANAGEMENT) في بلغاريا

وهذه الخدمة هي عبارة عن:
1.الإسكان في العقار الذي تم شراؤه بوساطتنا في أكبر المدن البلغارية على مدار السنة.
2.الاستعمال الفصلي الكامل للعقارات التي تم شراؤها بوساطتنا في المصايف والمشاتي البلغارية ضمانا لتحقيق المكاسب المالية الطويلة الأمد.
3.نتحمل مسئولية تسديد جميع النفقات الجارية من نفقات الإسكان والكهرباء والمجاري والضرائب والرسوم المحلية والتأمين والخ.
4.حرصا على راحة المالك تقوم طواقمنا بإجراء التصليحات الصغيرة وصيانة الحدائق وتنظيف العقارات. 5.وبالنسبة للعقارات المحتاجة للتصليح والتجديد تقدم فرق المستشارين ومهندسو التصميم الداخلي لدينا أحسن العروض مقابل أدنى الأسعار وفي أقصر الأوقات الممكنة.
سعيا إلى التعامل الأفضل مع زبائننا نقوم بتعيين مدير مسئول عن كل عقار، حيث يمكنكم الاتصال المباشر به لاستطلاع أوضاع عقاركم.
بالنسبة للمستثمرين الكبار من أصحاب الالتزامات الملموسة في مجال نشاطهم والراغبين في توظيف أموالهم في النشاطات القليلة الخطر نقدم:

إمكانيات استثمارية مغرية في بلغاريا!!!

أدى إقرار البرلمان البلغاري لقانون تشجيع الاستثمارات الأجنبية وتبنيه تعديلات في قانون المحاسبة إلى اتخاذ الخطوات الملموسة لجذب المستثمرين الأجانب إلى البلاد من خلال منحهم الامتيازات والتسهيلات الضريبية في حالة استثمارهم في بلغاريا لمبالغ تزيد على 5 ملايين دولار وتؤدي إلى فتح ما لا يقل عن 100 فرصة للعمل أو في حالة استثمارهم في المناطق ذات نسب البطالة العالية. هذا وبأزوف موعد قبول بلغاريا عضوا كاملا للاتحاد الأوروبي ازداد الطلب بالعقارات في البلاد. فخلال السنوات الأربع الأخيرة ازداد طلب العقارات في السواحل البلغارية للبحر الأسود وفي المشاتي الجبلية، فضلا عن تنامي الاهتمام ببيع العقارات الزراعية والمساحات الواسعة في المراكز الإدارية للمدن الكبرى. وعادة يتم شراء الأرض للأغراض التالية:

بناء الأحياء السكنية
إنشاء المناطق السياحية.
الاستجابة للطلب المتزايد بالبنايات الإدارية
نقل المنشآت الجزئي أو الكامل إلى بلغاريا
إنشاء المناطق الخاصة بالسياحة الريفية والصيد وصيد الأسماك وغيرها من المشاريع المراد منها الإتيان السريع بالعوائد.

نحن، شركة Bulgarian Real Estate Ltd.، باعتبارنا إحدى الشركات الكبرى في سوق العقارات البلغارية، إذ نأخذ بعين الاعتبار النزعة الثابتة إلى زيادة أسعار العقارات في البلاد (فهناك تقديرات تشير إلى احتمال زيادتها بعشرة أضعاف قبل سنة 2007)، نقدم إليكم ما يلي:


أ. الخدمات الهندسية في إطار بناء المشاريع الكبرى وعلى شتى مراحل إنجازها كما يلي:

1. دراسة النواحي الاقتصادية للمشروع وتقييم أهميته ونواحيه الوظيفية.
2. التقييم الدقيق للمشاريع على نطاق البلاد بما في ذلك النواحي السلبية والإيجابية التي قد تنتج عن الاستثمار بها.
3. الدراسة الميدانية لواقعية المشروع الفنية ومن ذلك مدى انسجامه مع البنايات المحيطة والبنية الهندسية العامة وقرب المرافق ودرجة تلوث البيئة والخ.
4. إعداد المشاريع الشاملة للتعمير المدني وإعداد المشاريع الفنية من طرف الفرق الاختصاصية والاختيار الدقيق للتجهيز اللازم والتأثيث المناسب.
5. تنظيم المناقصات للبحث عن شركات الإنشاء.
6. تقيم عروض شركات الإنشاء
7. الإشراف على عمليات البناء وجودة مواد البناء ومدى الالتزام بمواعد الإنجاز المتفق عليها.
8. البحث عن طواقم العمل في المنشآت المنجزة وتدريبها.
9. تشغيل المشروع ونقل ملكيته إلى المستثمر و\أو المالك وفقا لشروط العقد.
10. الإشراف على المنشآت بعد استكمالها وتشغيلها.
إن جميع الخدمات الآنفة الذكر يتم التشاور والتعاقد بشأنها، كما أنها تُرافق بأنواع الخدمات الإضافية المقدمة مجانا في سبيل زيادة ثقتكم بـشركة Bulgarian Real Estate Ltd.، كشريك ووسيط أمين.

ب. في مجال العقارات الصغيرة والمتوسطة الحجم تقدم شركة Bulgarian Real Estate Ltd. فرص القيام بالإشراف الاستثماري بواسطة طواقمها الاحترافية التي بإمكانها أن تتولى المهام التالية:
1. التقييم التمهيدي لجميع الوثائق اللازمة لبناء العقارات بما في ذلك تصحيح الأخطاء وإزالة التناقضات.
2. ترتيب خطة تتضمن جميع الإجراءات المهمة بالتنسيق القريب مع المستثمر والإشراف على الالتزام بمواعد الانجاز.
3. دراسة جودة مواد البناء وكميتها وطرق صيانتها بالإضافة إلى الإشراف على استخدام الآلات والمعدات المناسبة.
4. المساعدة في تطبيق مستلزمات أمن العمل وشروط الأمن الفني والناري.
5. الاستشارة بشأن الاستكمال المناسب للبنايات بالاتفاق مع وظائفها المرتقبة.
6. إذا رغب المالك في تأجير العقارات أو إعارتها تقدم شركة Bulgarian Real Estate Ltd. خدمة إدارة العقارات 0(PROPERTY MANAGEMENT)

OFF PLAN

هناك طريقة مغرية أخرى للاستثمار العقاري في بلغاريا وهي شراء العقارات عن طريق الـ off plan. خلال السنوات العشر الأخيرة قلت فرص الارتطام بشركة إنشاء بلغارية تتخاذل عن تحقيق التزاماتها إزاء زبائنها أو تتغاضى عن تعويضهم من خلال تقديم عقار آخر. فالقانون يطبق بحذافيره مما وضع الحد لفترة البناء العشوائي. في أيامنا هذه تسيطر على قطاع الإنشاءات شركات كبرى تضمن لزبائنها جودة العمل والتنازلات المغرية لا سيما في حالة شراء العقارات بطريقة off plan.
وفي الوقت الحالي جرت العادة على عرض العقارات في المراحل المبكرة من تخطيطها مما يقدم فوائد متعددة لكلا الطرفين. فما هي فوائد شراء العقارات بطريقة off plan؟
1.لشركات البناء في الوقت الحالي مزيد من الأموال لتغطية نفقاتها ولتغطية النفقات الطارئة خلال عمليات البناء مما يعطيها المرونة في تحديد الأسعار وفقا لمراحل الإنجاز والوقت المتبقي لاستكمال المشروع.
2.يمكنها أن تأخذ بعين الاعتبار المستلزمات الخاصة لكل زبون بما في ذلك إجراء التعديلات المطلوبة من دون خسارة الوقت والأموال لتعديل بناية قد تم إنشاؤها.
3.تتكيف الشركات لمستجدات السوق مقدمة التنازلات والتسهيلات وفقا للوضع الاقتصادي الراهن.

ما هي دوافع شراء العقارات بطريقة off plan؟


1.تتيح هذه الطريقة بإتباع خطط التسديد المرنة التي تسمح للزبون بتحديد موعد الدفع أو بالدفع حصصا خلال الفترة المفضلة من طرفه وبما يتفق وإمكانياته وقدراته المالية.
2.قد يتراوح الفرق في سعر العقار المبتاع بطريقة off plan وسعر العقار المستكمل بين 30 و40% لصالح العقار المبتاع بطريقة off plan
3.من السهل تصميم داخل العقار المبتاع بطريقة off plan بما يتناسب ورغبة المالك أحسن تناسب ويستجيب لمستلزمات المالك دون أن يخلّ بالخطة المعمارية وهو أمر محال في حالة شراء العقار المستكمل.
4.من الممكن للزبون أن يحدد المرحلة التي يتم خلالها نقل الملكية، أي إنْ كان من الأفضل نقل الملكية قبل الاستكمال أو بعده، مع الاحتفاظ في الوقت نفسه بحق الحصول على الخدمات الاحترافية من الاستشارة بشأن الأعمال التكميلية والخطط التصميمية وهذه الخدمات تقدم ضمن السعر المحدد في العقد.
5.إذا رفض الزبون تسديد المبالغ المتفق عليها في العقد أو عجز عن ذلك فمن السهل عرض العقار مقابل سعر أعلى وفقا لمرحلة إنجازه.
عليه فمن الواضح أن شراء العقارات بطريقة off plan يمثل عملية فيها كثير من الامتيازات والمكاسب لجميع الأطراف المتعاقدة. وتتشرف شركتنا، Bulgarian Real Estate Ltd.، بالعرض لكم شراء العقارات بطريقة off plan من الشركات الإنشائية الكبرى في بلدنا الجميل. ولدينا قائمة بأسماء تلك الشركات يتم توسيعها باستمرار.
ولدينا استعداد دائم بإحاطتكم بالمعلومات التالية:
1.العقارات المتوفرة للشراء بطريقة off plan
2.الأسعار الراهنة لشركات الإنشاء.
3.طرق التسديد
4.مراحل الإنجاز الجارية
5.أخيرا وليس آخرا نوفركم بالاستشارة الاحترافية بكل الأمور المتعلقة بشراء العقارات بطريقة off plan وذلك مجانا بالنسبة لكم، زبائننا المحتملين، حيث سنطلعكم على عروض الشركات الكبرى على نطاق البلاد وسنتولى مهام الوساطة في عقد العقود بطريقة off plan من دون تقاضي العمولة لهذه الخدمات، ثم سنتتبع عن كثب عمليات البناء وسنوافيكم بالمعلومات عن مهل التسديد وسنساعدكم على بيع العقار خلال المراحل المختلفة من إنشائه وكل ذلك وفقا لرغبتكم الخاصة.

أمامكم فرصة جديدة لشراء العقارات في بلغاريا، وبالخاصة العقارات الجديدة التي تم إنشاؤها وفقا للمقاييس العالمية المتقدمة. وبالتالي فأمامكم فرصة لا مثيل لها في الاستثمار الطويل أو القصير الأمد لأموالكم المتوفرة مع الإمكانية الممتازة في الحصول على الربح الجيد جراء بيع العقار بالسعر المرتفع أو إدارته بعد استكماله. وفي كلتا الحالتين يمكنكم أن تتوقفوا على الخدمات الاحترافية التي نقدمها لكم.
وفي حالة استعدادكم على الاستثمار المباشر في بناء العقارات في بلغاريا يمكننا أن نوفر لكم أراضي البناء مقابل تعويض المالكين بالعقار. فهذه هي الطريقة الوحيدة والفرصة الفريدة لشراء القطع الممتازة في المناطق السياحية والمراكز الإدارية للمدن الكبرى. الطريقة هي تنازل مالك الأرض عن حق البناء وفقا للقوانين النافذة وبما يتفق ومعالم المنطقة مقابل جزء من المشروع المستكمل يتم الاتفاق عليه مسبقا مع حقه في بيع ذلك الجزء أو تأجيره أو إعارته أو استعماله شخصيا كما يرى ذلك مناسبا.

كما أن هناك طريقة أخرى، فإذا كان زبوننا قد اشترى أرضا يهتم بها عدد من المستثمرين، فإنه بإمكاننا تحويل رخصة البناء وفقا لمستلزمات زبوننا. وبعد استكمال البناء نساعده على اقتناء العقار ونقدم له الخدمات المطلوبة لاستكمال عقد الشراء.

سعيا إلى تقديم أحسن أنواع الخدمات لزبائنها وشركائها تقوم شركة Bulgarian Real Estate Ltd. بالتجديد المستمر لموقعها الالكتروني. ومن خلاله سنقوم بإحاطتكم بالعلم الوافي والدقيق عن بلغاريا والأوضاع الاجتماعية والاقتصادية فيها والعقارات المتوفرة للبيع والشراء والإعارة والتأجير.

كما سيسعدنا نحن ومدير الشركة السيد إيفان كيمانوف، أن نوفر لكم جميع أنواع الخدمات في مجال العقارات من البيع والشراء والإدارة والتصميم والتأثيث. كما سيسعدنا أيضا تقديمكم لأي نوع من النصيحة بشأن تحسين خدماتنا وتوسيع نطاق نشاطنا وكل ذلك من أجل زيادة راحتكم في التعامل مع Bulgarian Real Estate Ltd.