Bułgaria nieruchomości – apartamentowiec Nessebar (ID BBP-73)

Słonecznym Brzegu

Każdy klient, który zakupił apartament w kompleksie “Nessebar” otrzymuje możliwość zawarcia” Umowy o zarządzaniu nieruchomoscią” i może korzystać z usług największej kompanii zarządzającej kompleksami apartamentowymi w Bułgarii - „Property Management” LTD.

Wspomniana kompania może spwodować , że Wasz własny apartament będzie atrakcyjnym dla turystów, może zapewnić jego maksymalny wynajem w sezonie, i z tytułu wynajmu zapewnić szybki zwrot włożonego przez Was kapitału.
By rozpocząć sezon turystyczny zaraz po oficjalnym otwarciu kompleksu, kompania zacznie prowadzić działalność reklamową, oferowanie obiektu na międzynarodowych forach i targach turystycznych jeszcze w czasie trwania budownictwa . Dzięki temu zapewnia maksymalne zarezerwowanie miejsc noclegowych apartamentów, a własnie do tego kompania "Property Management" LTD się zobowiązała .
Usługi „Property Management” LTD są bardzo różnorodne i obejmują wszystkie niezbędne działalności związane o obsługą i utrzymaniem nieruchomości, bez względu na ich wygląd i lokalizację .

1.Utrzymywanie ogrodów , basenów i części wspólnych (obowiązkowe)
Utrzymywanie części wspólnych, ogrodów I basenów zapewnia nasza kompania zarządzająca nieruchomościami - www.Propertymanagementbulgaria.com. Roczna opłata za utrzymanie wynosi 9 EUR na m2 łącznie z VAT-em.

Jakie wydatki pokrywa ta opłata?
• Pielęgnacja ogrodu i miejsc do parkowania
• Sprzątanie i kosmetyka części wspólnych (schodów , korytarzy, przestrzeni międzyklatkowych i podziemnego garażu).
• Sprzątanie i kosmetyka recepcji i basenów .
• Rachunki za prąd i wodę, pielęgnacja terenów zielonych i alei .
• 24-godzinna ochrona i portier
• Standardowe remonty bieżące jako rezultat normalnej eksploatacji własności.
• Zawiadomienie własciciela w przypadku uszkodzenia jego własności.

2. Całkowity nadzór i zarządzanie nieruchomością (Obowiązkowe przy gwarantowanym 5% zysku od wynajmu)
Pierwszorzędne usługi związane z zarządzaniem nieruchomości są zapewniane przez naszych partnerow- www.Propertymanagementbulgaria.com, ktorzy sa wiodaca kompania w Bulgarii w tej sferze uslug. Wiecej- zawarcie umowy o całkowity nadzór i zarządzanie nieruchomością gwarantuje Wam w sezonie 2008 г. 5 % stopę zysku z wynajmu.

Jakie usługi są świadczone w ramach zarządzania nieruchomością?
• Utrzymywaniem własności zajmuje się wykwalifikowany personel składający się z: techników elektryków, sprzątaczy, ogrodników i firmy ochraniającej. Przez utrzymywanie rozumie się : częściowe prace remontowe, stałe sprzątanie, оdswieżanie, zaścielanie łóżek, wietrzenie pokoi , zmiana ręczników i bielizny poscielowej, mycie płytek podłogowych na balkonach, mycie okien, czyszczenie dywanów i wyposażenia.
• Organizowanie różnego rodzaju kampanii marketingowych na rynku wewnętrznym i zewnętrznym; utrzymywanie kontaktów ze znanymi operatorami i agencjami turystycznymi w celu wynajmu własności.
• Udzielanie pomocy klientom między innymi ich odbiór z lotniska, dworca kolejowego, przekazywanie i przyjmowanie kluczy .
• Rejestracja wynajmujących obcokrajowców w miejscowej komendzie policji – zgodnie z przepisami prawa.
• Pomoc i przygotowanie ubezpieczenia nieruchomości od wszystkich potencjalnie ryzykowych działań takich jak: wtargniecie do mieszkania poprzez rozbicie drzwi, trzęsienie ziemi, powodzie i pożary – niezbędne I wymagane przez miejscową administracje.
• Pomoc przy wydaniu ubezpieczenia na życie dla wynajmujących.
• Organizowanie i wydawanie dokumentu odnośnie kategorii i wszystkich dokumentow wymaganych zgodnie z przepisami prawa za posiadanie licencji krotkoterminowego lub dlugoterminowego wynajmu własności, wyrabia-nie licencjii w urzędzie miejskim.
• Stały kontakt z włascicielami nieruchomości i tygodniowe lub miesięczne raporty zawierające informację o aktualnych, przyszłych i zrealizowanych rezerwacjach, dokonanych wydatkach i otrzymanych dochodach oraz o wszystkich ważnych przypadkach dotyczących ich własności.
• Opłata rachunków za prąd, wodę, telefon, TV kablową, opłaty za sprzątanie, nadzór i ochronę.
• Zaksięgowanie wszystkich dokumentów.
• Wydawanie i otrzymywanie faktur, polis pokwitowań,dokunemtów bankowych dla i od osób trzecich, dostawców usług, miejscowych władz, instytucji państwowych i społecznych.
• Roczne sprawozdanie finansowe firmy oraz podawanie rocznej deklaracji podatkowej w urzędzie podatkowym.
• Sledzenie i opłacanie miejscowych opłat I podatków oraz podatku od przychodu z wynajmu i innych.
• Zapewnienie włascicielom ich rodzinom i przyjacielom poprzez internet dostępu do informacji o rezerwacjach i możliwość śledzenia ilości zarezerwowanych noclegów. Również można sprawdzać swój przychód od wynajmu.
• Reprezentowanie właciciela nieruchomości , obrona jego praw spełnienie jego woli przed stroną trzecią – urzędem, instytucją społeczną lub dostawcami usług.

3. ZARZĄDZANIE WYNAJMEM (Obowiązkowe przy gwarantowanym 5% zysku od wynajmu).
Właściciele, którzy oczekują zwrotu kosztów inwestycji z wynajmu I zamierzaja wynajac swoja nieruchomosc , moga skorzystac z uslug naszych partnerow Property Management Ltd , ktorzy sa liderami we wspomnianej sferze usług na rynku Bułgarii.
Apartamenty w kompleksie “ Nessebar” są zlokalizowane w Słonecznym Brzegu. Z roku na rok ten kurort przyciąga coraz więcej turystów. Apartamenty są wykończone najwyższej jakości materiałami budowlanymi, zgodnie z wymaganiami norm europejskich i zapeniają użytkownikom prawdziwy komfort i wygody, co z kolei ma ogromne znaczenie przy wynajmowaniu danego apartamentu. Ruch turystyczny I popularność bułgarskiego wybrzeża ciągle się zwiększa, z powodu coraz wyższej jakości swiadczonych usług i rozkwitu turystyki w Bułgarii. Inwestujący , którzy zdecydowali się włożyć swoje kapitały w tego rodzaju nieruchomości , z pełnym prawem i bez ryzyka mogą oczekiwać szybkiego zysku i zwrotu kapitałów.

Co włącza usługa zarządzanie wynajmem?
• “Property Management” LTD w charakterze Waszego turoperatora zakwaterowuje turystów na krótszy lub dłuższy okres czasu.
• Nasz oddział marketingowy przeprowadza kampanie reklamowe na rynku krajowym i zagranicznym, w prasie , internecie, poprzez rozpowszechnianie folderów, prezentacje w zagranicznych programach rozrywkowych itp.
Utrzymujemy również kontakty ze znanymi międzynarodowymi turoperatorami takimi jak Balkan Holidays, TUI, Solvex, Neckermann, Neilson, First Choice i innymi, którzy zakwaterują swoich turystów w kompleksie “Nessebar”.
• Pomoc wynajmującym między innymi przy odbiorze z lotniska, dworca kolejowego,wydawanie I przyjmowanie kluczy.
• “Property Management” ООД jest w stałym kontakcie z włascicielami nieruchomości i informuje ich o bieżących, przeszłych i przyszłych rezerwacjach oraz o dochodach z wynajmu.
• Stałe ceny noclegów dla krótkoterminowych wynajmujących.Wszystkie bieżące wydatki przy krótkoterminowym wynajmie (prąd, woda, TV kablowa I internet) pokrywa własciciel.
• Warunki długoterminowego wynajmu uzgadnia się dodatkowo między wynajmującym i www.Propertymanagementbulgaria.com reprezentujacą własciciela nieruchomości. Zazwyczaj przy wynajmie mieszkania na dłuższy okres bieżące wydatki pokrywa wynajmujący.
• Dotychczasowe doświadczenie pokazuje, że krótkoterminowy wynajem gwarantuje wyższą stopę zwrotu i nasz zespół oczekuje, że apartamenty w kompleksie” Nessebar” osiągną w pierwszym roku 5 % stopę zwrotu inwestycji i okolo 6% – 7% w drugim i trzecim.

Pytania związane z zarządzaniem nieruchomości oraz dotyczące Umowy o nadzór nad nieruchomoscią , proszę kierować na: info@nessebarapartments.com.

Bez prowizji dla klienta!