Handboek voor kopers
Als u al besloten hebt een appartement te kopen in èèn van de complexen die we in Bulgarije aanbieden en u het moment bereikt hebt dat u een aanbetaling van een bepaald bedrag doet, en zo het concrete onroerend goed van de markt teruggetrokken wordt, door het afsluiten van een opdrachtcontract, dient u de volgende dingen in acht te nemen:
- Als u een buitenlandse persoon bent is er een verschil als u alleen een appartement verwerft of een appartement of villa met de bijbehorende grond, bvb.: Als u een onroerend goed met grond verwerft mocht u dit alleen doen, als u zich als rechtspersoon laat registreren, dwz. als u een onderneming op u naam laat stichten; in dat geval zijn de tarieven die u dient te betalen als volgt:
1. Tarief voor registratie van een bedrijf: 500 euro – Ons bedrijf maakt onder bepaalde voorwaarden korting op dat tarief.
2. Vennootschapskapitaal: 2,570 euro – Men is verplicht het kapitaal op de bankrekening van de vennootschap te storten en normaal wordt dat geld bij het definitieve verwerven van het onroerend goed gebruikt, waarbij deze som afgetrokken wordt van de eindprijs, samen met de gedane aanbetaling.
3. 3% overdrachtstarief – dat betaald dient te worden door de koper aan de notaris op het moment van het definitieve afsluiten van de transactie;
Dat bedrag van 3% wordt voor elk onroerend goed betaald ongeacht of het met bijbehorend grond is of niet, en ongeacht of het onroerend goed door een natuurlijke of door een rechtspersoon ingekocht wordt. Al deze tarieven mogen gewijzigd worden indien veranderingen in de Bulgaarse wetgeving plaatsvinden, ten aanzien van de nieuwe eisen die op ons land gesteld worden en die met zijn EU- lidmaatschap verbonden zijn.
Als u alleen een appartement koopt, kunt u het als een natuurlijke persoon bezitten en de stappen die u dient te ondernemen bij het inkopen van zo`n onroerend goed zijn de volgenden:
1. Een reserveringsaanbetaling te doen in de hoogte van 1000 euro of een ander aanbetalingbedrag dat uitdrukkelijk is vastgelegd in de informatie over een concreet complex- Door het overmaken van zo`n tarief wordt het onroerend goed dat u voor inkoop hebt gekozen, van de markt teruggetrokken en wordt het voor u in de periode van twee weken of binnen een andere periode die met ons bedrijf overeengekomen is gereserveerd tot het moment dat u volgens de schema begint te betalen welke schema in de Voorafgaande Koopovereenkomst overeengekomen is.
2. Het ondertekenen van een Koopovereenkomst voor een appartement- U ondertekent hem als u bereid bent met het betalen van de eerste termijn volgens de termijnbetalingschema waarmee u akkoord gaat en die door de bouwinvesteerder goedgekeurd is en die afgesloten wordt tussen de koper en de bouwmaatschappij, waarbij de makelaardij geen partij van dat contract is, en waarin uitdrukkelijk is beschreven, wanneer de volgende betalingen voldaan dienen te worden en op wat voor een etappe van de bouw de investeerder deze betalingen zal vragen.
3. Bij het betalen van de laatste termijn volgens de vastgelegde termijnbetalingschema dragen de koper en de bouwmaatschappij bij een notarieel passeren de eigendom op het onroerend goed op de naam van de nieuwe eigenaar over. Op die etappe worden tevens de 3% overdrachtstarief betaald wat vereist wordt bij alle soorten transacties.
Als er sprake is van appartementen waarvan de bouw voltooid is, zijn deze stappen nogal minder. De eigenaar dient zijn actuele documenten voor het verkoop voor te bereiden en de koper kan onmiddellijk het door hem gekozen onroerend goed tegen de aangegeven prijs verwerven, waarbij zelfs het afsluiten van een voorafgaand contract niet vereist wordt, indien de hele koopsom in een keer overgemaakt wordt.
1. Ons bedrijf maakt een aantaal kortingen voor vaste klanten of zulke die onroerende goederen kopen boven de bepaalde eindprijs- als u geïnteresseerd bent hoeveel bijzondere aanboden gedaan kunnen worden wat het verwerven van onroerend goed betreft
2. Ons bedrijf neemt geen provisie voor objecten die in aanbouw zijn en neemt 3% provisie of minimal 500 euro voor voltooide appartementen, welke provisie bij het ondertekenen van de voorafgaande koopovereenkomst betaald dient te worden.
Als u op de lange termijn een appartement wilt huren, onderhoudt ons bedrijs speciale websites als bvb.: www.propertymanagementbulgaria.com , www.bourgasapartments.biz , www.bourgasapartments.biz , www.bourgasapartments.biz , www.banskoapartments.biz , www.Sunnybeachapartments.biz met actuele aanbiedingen voor huurappartementen in een schitterende toestand en met gunstige ligging; We kunnen u een langdurig verblijf in zo`n soort appartementen garanderen en de maandhuur is wezenlijk lager in vergelijking met de prijs voor overnachtingen; Ons tarief voor langdurig onderbrengen van klanten in huurappartementen is de èèn maandelijkse huursom die ten gunste van ons bedrijf betaald dient te worden, waarbij we de documenten die nodig zijn voor de contractensluiting, voor de bijkomende overeenkomsten, de inboedellijsten, etc. overnemen.
