Guida del compratore

Se avete già preso una decisione di acquistare un appartamento presso alcuni dei complessi che offriamo in Bulgaria ed avete raggiunto il momento di depositare la somma e ritirate un immobile concreto dal mercato, tramite la conclusione di un contratto di ordine, dovreste tenere in mente le seguenti cose:

- Se siete una persona straniera, c’e’ differenza tra quando acquistate un appartamento o una villa con terra adiacente e quando acquistate solo un appartamento, per esempio:

Se acquistate un immobile con terra, potete farlo solo se siete registrati come una persona giuridica,  cioè dopo aver stabilito un’azienda;

In questo caso le tasse che dovreste pagare sono:

1. La tassa di registrazione di un’azienda: 500 euro – La nostra azienda offre delle riduzioni di questo prezzo sotto determinate condizioni – vedete i nostri sconti!

2. Capitale di raccolta: 2, 570 euro – e’ obbligatorio depositare questa somma presso il conto dell’azienda e di solito si usa come parte della somma per l’acquisto definitivo dell’immobile, ed il suo valore viene detratto dal prezzo finale, insieme alla somma del deposito pagato.

3.  3% di tassa sul trasferimento – da pagare dal compratore a un notaio nel momento del completamento definitivo dell’affare;

La somma del 3% viene pagata per ciascun immobile indipendentemente dal fatto se esso si vende senza terra adiacente o meno, ed indipendentemente dal fatto che l’immobile viene acquistato da una persona giuridica o da un individuo.

Tutte queste tasse sono soggette a revisione secondo le decisioni della legislazione bulgara tenendo conto delle nuove richieste verso il nostro paese come un paese membro dell’Unione Europea.

Se comprate solo appartamento, potreste possederlo nella qualità di individuo ed i passi che dovete fare nell’acquisto di tale tipo di immobile sono i seguenti:

1. Di pagare la tassa di prenotazione da ammontare a 1000Е o una somma che e’ stata esplicitamente specificata nelle informazioni sul complesso concreto-

Tramite il bonifico di una tale tassa, l’immobile che avete già scelto da comprare viene ritirato dal mercato  e viene prenotato per voi per un periodo di due settimane o per un periodo diverso, negoziato con l’azienda, fino al momento, in quale comincerete ad eseguire i pagamenti secondo lo schema predefinito nel Contratto di compravendita preliminare.

2. Stipulazione di un contratto di compravendita di appartamento – lo sottoscrivete quando siete pronti con il pagamento della prima rata secondo lo schema di pagamento a rate, a quale siete pronti e qual'e’ stato approvato dall’investitore di costruzioni ed e’ stato concluso tra il compratore e l’azienda di costruzioni. L’Agente non fa’ parte di questo contratto e nel contratto e’ stato esplicitamente descritto quando verranno eseguiti i prossimi pagamenti e in quale fase della costruzione l’investitore avrà diritto di richiedere questi pagamenti.

3. Insieme al pagamento della rata finale, secondo lo schema di pagamento a rate predefinito, il compratore e l’azienda di costruzioni trasferiscono la proprietà dell’appartamento tramite un notaio al nome del nuovo proprietario, e in questa fase viene pagato anche il 3% di tassa sul trasferimento dell’immobile che e’ obbligatoria in tutti i tipi di transazioni.

In caso che si tratti di appartamenti già costruiti, questi passi sono significativamente pochi.

Il proprietario deve preparare i suoi documenti attuali per la vendita ed il compratore  – in compenso al prezzo annunciato, può acquistare l’immobile scelto da lui/lei immediatamente, ed anzi non e’ necessaria la conclusione di un contratto preliminare se la somma totale sarà pagata tutta ad un tratto.

 1. La nostra azienda offre un numero di possibilità di sconti per clienti fedeli o tali, che acquistano immobili ad un prezzo sopra la somma definitiva specificata – se siete interessati di quante offerte esclusive possono essere fatte riguardo all’acquisto di immobili – vedete i nostri sconti!

 2. La nostra azienda non esige delle provvigioni per siti in fase di costruzione e prende il 3% di provvigione, pero' un importo minimo di 500Е  per appartamenti completi, quale provvigione viene pagata nel momento di vidimazione del contratto preliminare di compravendita . Vedete i nostri sconti!

Se desiderate prendere in affitto un appartamento per un periodo più lungo – la nostra azienda mantiene siti speciali alcuni dei quali sono www.propertymanagementbulgaria.com , www.bourgasapartments.biz , www.varnaapartments.biz , www.sofiaapartments.org , www.banskoapartments.biz , www.Sunnybeachapartments.biz con appartamenti attuali in affitto in condizioni ottime e con una posizione splendida; Potremmo assicurarvi un soggiorno di lungo termine presso un simile appartamento ed il prezzo per l’affitto per un mese sarà significatamene più basso in paragone del prezzo per i soli pernottamenti;

La nostra tassa di alloggio per periodi lunghi di clienti in appartamenti in affitto e’ un affitto mensile per conto della nostra azienda, e noi ci occupiamo dei documenti della sottoscrizione dei contratti, dei contratti supplementari, degli elenchi d'inventario e cosi via.