Proprietà in Bulgaria complesso Nessebar (ID BBP-73)

Sunny Beach

Tempo per concludere i lavori di costruzione: Marzo 2008
Area: Da 56 Per 123 m.q.
Prezzo: Da 43867 Per 112951 Euro
Situazione: Sunny Beach(Sunny Beach)
Descrizione: Il complesso „NESSEBAR” e’ una combinazione unica tra edificio ultramoderno che offre tutte le comodità e un numero grande di oggetti nei suoi dintorni che offrono sia un servizio moderno per le esigenze di ogni proprietario di appartamento, che un centro che offre un numero infinito di divertimenti, quest’ultimo rappresentando ancora una prova della classe e l’attrattiva del complesso.

Ogni cliente che ha comprato un appartamento dal complesso “NESSEBAR” ottiene la possibilità di concludere un Contratto di property management del suo immobile e di godere dei servizi dell’azienda più grande di property management di complessi di appartamenti in Bulgaria – “Property Management” LTD.

Questa e’ l'azienda che potrebbe assicurare una completezza massima del vostro appartamento e di garantire un rendimento veloce del capitale, investito da voi nell’affittare del vostro immobile.
L’attività dell’azienda nell’ambito della pubblicità e l’offerta dell’edificio presso i forum ed esposizioni internazionali di vendita di alloggi durante la stagione estiva dopo l’apertura ufficiale del complesso e’ stata avviata ancor prima della conclusione effettiva della costruzione del sito, un fatto che garantisce una completezza massima degli appartamenti di quali “Property Management” si e’ impegnata.

I servizi dell’azienda sono numerosi e vari e comprendono tutte le attività necessarie per il servizio e la manutenzione di immobili, indipendente dal loro tipo e posizione.

1. Manutenzione di giardini, piscine, parti comuni (obbligatorio)

La manutenzione delle parti comuni, dei giardini e delle piscine sarà fornita dall’azienda leader nel campo della property management in Bulgaria - www.Propertymanagementbulgaria.com. Il prezzo annuale di manutenzione e’ di 9 euro per m.q. IVA inclusa.

Che cosa include questo prezzo?

• Manutenzione del giardino ed i posti parcheggio
• Pulizie e manutenzione delle parti comuni (scale, corridoi, pianerottoli ed il garage sotterraneo)
• Pulizie e manutenzione della reception e delle piscine.
• Bollette per l’elettricità e l’acqua, le aree verdi e delle viottole.
• Servizio di sicurezza e portineria 24 ore su 24.
• Lavori standard di riparazione derivanti dall’uso ordinario della proprietà.
• Notificazione dei proprietari in caso di danni alla loro proprietà.

2. Manutenzione completa e property management (Servizio obbligatorio in caso di rendita garantita del dare in affitto del 5%)

I servizi di property management di prima qualità vengono direttamente forniti dai nostri partner da www.Propertymanagementbulgaria.com che sono l’azienda leader in questo settore. Qualcosa di più – la conclusione del contratto per una manutenzione completa e property management vi garantisce il 5% di rendita garantita per la stagione del 2008.

I servizi di property management di prima qualità vengono direttamente forniti dai nostri partner da che sono l’azienda leader in questo settore. Qualcosa di più – la conclusione del contratto per una manutenzione completa e property management vi garantisce il 5% di rendita garantita per la stagione del 2008.

Che tipo di servizi include questa gestione (property management)?

• Personale qualificato di elettrotecnici, personale delle pulizie, giardinieri ed aziende di sicurezza che forniscono la manutenzione della proprietà. La manutenzione comprende: lavori di riparazione parziale, pulizie regolari, restauro, sistemazione dei letti, aerazione delle camere, cambio asciugamani e biancheria, pulizia delle piastrelle ai balconi, pulizia delle finestre, pulizie dei tappeti e degli arredamenti.
• Organizzazione di diverse campagne di marketing al mercato nazionale ed internazionale; manutenzione di rapporti con operatori turistici ben conosciuti ed agenzie di turismo con lo scopo di affittare la proprietà.
• Assistenza ai clienti che include il loro ricevimento all’aeroporto, la stazione ferroviaria, consegna e ricevimento chiavi.
• Registrazione degli inquilini – cittadini stranieri presso la questura di polizia locale – come richiesto dalla legge.
• Assistenza e preparazione dell’assicurazione dell’immobile contro tutti i rischi potenziali – come furti, terremoti, inondazioni ed incendi - requisito necessario dell’amministrazione locale.
• Assistenza nell’emissione di assicurazione di vita per gli inquilini.
• Organizzazione dell’emissione di documenti per la categorizzazione e tutti i documenti richiesti secondo la legge per il possesso di documento di autorizzazione per l’affittare di proprietà per periodi brevi o lunghi, l’ottenere dell’autorizzazione dal municipio.
• Un rapporto continuo con i proprietari dell’immobile via verbali settimanali o mensili che tengono gli ultimi al corrente delle prenotazioni future, attuali o passate, delle spese fatte, delle entrate ricevute ed anche di tutto il resto delle circostanze importanti che riguardano la loro proprietà.
• Servizio di pagamento delle bollette per l’elettricità e l’acqua, le bollette dei telefoni, della televisione a cavo, le spese di pulizia, manutenzione e servizio di sicurezza.
• Organizzazione e registrazione contabile di tutti i documenti
• L’emissione ed il ricevimento di fatture, polizze e ricevute, documenti bancari per e da terzi - fornitori di servizi, autorità locali, istituzioni statali e pubbliche.
• Redazione finanziaria e contabile per l’anno rispettivo dell’azienda e anche la presentazione della dichiarazione fiscale annuale presso l’agenzia delle entrate.
• Organizzazione e pagamento delle tasse locali e le imposte ed anche l'imposta sul reddito d’affitto ed altri.
• Accesso via internet alle prenotazioni fatte per l’immobile del proprietario in modo tale che sia possibile per loro stessi, i loro amici e le loro famiglie controllare la completezza. Potreste controllare anche la vostra rendita.
• Rappresentazione del proprietario dell’immobile, protezione dei diritti e l’eseguimento del testamento del proprietario davanti terzi, istituzioni statali e pubbliche o fornitori di servizi.

3. GESTIONE DELL’AFFITTO (Obbligatorio in caso di rendita garantita del 5%)

I proprietari che desiderano ricevere un rendimento dei fondi da loro investiti via il dare in affitto della loro proprietà, potrebbero farlo approfittandosi dei sevizi dei nostri partner da Property Management LTD, che sono i leader in questo campo al mercato in Bulgaria.
Gli appartamenti nel complesso “Nessebar" si trovano a Sunny Beach. Ogni anno il luogo di villeggiatura attrae dei turisti sempre più numerosi. Anzi qualcosa di più- gli appartamenti sono costruiti con materiali da costruzione di prima qualità, secondo le richieste dello standard europeo di costruzione ed offrono ai loro proprietari agio e comfort veri e propri che hanno una rilevanza significante nel dare in affitto di questo tipo di proprietà. Il flusso di turisti verso la costa del Mar Nero in Bulgaria e’ in costante crescita grazie all’alta qualità dei servizi e la prosperità generale del turismo in Bulgaria.

Che cosa include il servizio di gestione dell’affitto?

• “Property Management” LTD come il vostro operatore turismo alloggia turisti per brevi e lungi periodi.
• Via il suo dipartimento di marketing l’azienda svolge delle campagne di pubblicità al mercato nazionale ed internazionale presso i mezzi di comunicazione di massa, l’internet, diffusione di opuscoli, presentazioni in programmi di spettacolo stranieri, ecc. L’azienda mantiene anche dei rapporti con famosi operatori turistici internazionali come Balkan Holidays, TUI, Solvex, Heckerman, Neilson, First Choice e molti altri che alloggeranno i suoi turisti nel complesso “Nessebar”.
• Assistenza agli affittuari che include il ricevimento degli ospiti all’aeroporto, la stazione ferroviaria, consegna e ricevimento di chiavi.
• “Property Management” LTD mantiene un contatto continuo con i proprietari di immobili tenendoli informati di prenotazioni attuali, passate e future ed anche del reddito ottenuto dell’dare in affitto.
• Tariffe fisse di pernottamento per inquilini per periodi brevi. Tutte le spese momentanee nell‘affitto di brevi periodi (elettricità, acqua, televisione via cavo ed internet) sono a carico del proprietario.
• Gli affitti per periodi più lunghi verranno accordati indipendentemente tra l'affittuario e www.Propertymanagementbulgaria.com come rappresentante del proprietario dell’immobile. Di solito, quando un’immobile si affitta per un periodo più lungo, le spese momentanee vengono pagate dall’inquilino.
• In effetti, l’esperienza accumulata finora indica che il dare in affitto per periodi brevi garantisce un reddito più alto ed il team di “Property Management” Ltd. crede che gli appartamenti nel complesso “Nessebar” apporteranno il 5 % di rendimento dell’investimento effettuato durante il primo anno e circa il 6% – 7% durante il secondo ed il terzo anno.

• come il vostro operatore turismo alloggia turisti per brevi e lungi periodi.
• Via il suo dipartimento di marketing l’azienda svolge delle campagne di pubblicità al mercato nazionale ed internazionale presso i mezzi di comunicazione di massa, l’internet, diffusione di opuscoli, presentazioni in programmi di spettacolo stranieri, ecc. L’azienda mantiene anche dei rapporti con famosi operatori turistici internazionali come Balkan Holidays, TUI, Solvex, Heckerman, Neilson, First Choice e molti altri che alloggeranno i suoi turisti nel complesso
• Assistenza agli affittuari che include il ricevimento degli ospiti all’aeroporto, la stazione ferroviaria, consegna e ricevimento di chiavi.
• mantiene un contatto continuo con i proprietari di immobili tenendoli informati di prenotazioni attuali, passate e future ed anche del reddito ottenuto dell’dare in affitto. • Tariffe fisse di pernottamento per inquilini per periodi brevi. Tutte le spese momentanee nell‘affitto di brevi periodi (elettricità, acqua, televisione via cavo ed internet) sono a carico del proprietario.
• Gli affitti per periodi più lunghi verranno accordati indipendentemente tra l'affittuario e come rappresentante del proprietario dell’immobile. Di solito, quando un’immobile si affitta per un periodo più lungo, le spese momentanee vengono pagate dall’inquilino.
• In effetti, l’esperienza accumulata finora indica che il dare in affitto per periodi brevi garantisce un reddito più alto ed il team di crede che gli appartamenti nel complesso apporteranno il 5 % di rendimento dell’investimento effettuato durante il primo anno e circa il 6% – 7% durante il secondo ed il terzo anno.

Per ulteriori informazioni e domande, riguardo a Property Management, ed anche riguardo al Contratto di property management, scrivete al seguente indirizzo: info@nessebarapartments.com.

In dipendenza da se acquistate un appartamento completo, un appartamento in fase di costruzione grezza o “al verde” (con diritto di costruzione), vi offriamo alcuni schemi di pagamento diversi. In ciascuno di questi casi, il cliente dovrà pagare un deposito dell’ ammontare dell’equivalenza in leva di euro 2000 ( secondo il tasso di cambio della Banca Nazionale della Bulgaria nel giorno rispettivo ) e le informazioni necessarie sono indicate nel modulo di prenotazione.

Piano A

Rata	Fase della costruzione
40 %	Rata iniziale e vidimazione di contratto (con l’importo di prenotazione incluso).
30 %	Appartamento costruito in fase di costruzione grezza e trasferimento notarile del diritto di costruzione.
20 %	Il mese di settembre 2007 prima dei lavori di completamento esterni e l’arredamento.
10 %	Il mese di marzo 2008 – al momento di consegna del sito

Piano B – Sconto del 3%

Rata	Fase della costruzione
50 %	Rata iniziale e vidimazione di contratto.
50 %	Fino al mese di luglio 2007.

Piano С – Sconto del 5%

Rata	Fase della costruzione
90 %	Rata iniziale e vidimazione di contratto.
10 %	Fino al mese di luglio 2007.

Senza provvigione per il compratore

Modulo di prenotazione

Informazioni sulle ipoteche

Valutazione delle imposte locali

Potreste vedere l’elenco completo degli appartamenti a disposizione qui!

Insieme alla vidimazione del Contratto preliminare di compravendita di appartamento, ogni cliente che compra un immobile nel complesso firma anche un Contratto di manutenzione delle parti comuni. Questo contratto e’ un elemento obbligatorio della documentazione corrente tra l’investitore ed il compratore ed e’ direttamente legato alla quadratura dell’immobile acquistato dal cliente. In questo caso il prezzo annuale del servizio di manutenzione delle parti comuni del complesso ammonta a 9 euro per m.q. di superficie ed e’ soggetto a variazioni ogni anno in caso di cambiamento dell’indice d'inflazione in Bulgaria.

App. N.	Schema	Piano	Vista	Area costruita	Superficie totale	Prezzo (Euro)
Ingresso A
App.1	Cliccare qui	1	mare	49.35	56.97	43867 €
App.2	Cliccare qui	1	piscina e mare	58.58	66.95	51552 €
App.3	Cliccare qui	1	swim.pool	49.95	57.85	44545 €
App.5a	Cliccare qui	1	piscina	52.97	60.97	46947 €
App.5b	Cliccare qui	1	mare	49.72	57.57	44329 €
App.6	Cliccare qui	1	mare	52.41	60.48	46570 €
App.8	Cliccare qui	2	piscina e mare	58.58	66.95	54481 €
App.9	Cliccare qui	2	piscina	49.95	57.85	47075 €
App.13	Cliccare qui	3	mare	49.35	56.97	47606 €
App.14	Cliccare qui	3	piscina e mare	58.58	66.95	55945 €
App.17a	Cliccare qui	3	piscina	52.97	60.97	50948 €
App.17b	Cliccare qui	3	mare	49.72	57.57	48107 €
App.18	Cliccare qui	3	mare	52.41	60.48	50539 €
App.19	Cliccare qui	4	mare	49.35	56.97	48852 €
App.20	Cliccare qui	4	piscina e mare	58.58	66.95	57410 €
App.21	Cliccare qui	4	piscina	49.95	57.85	49606 €
App.22	Cliccare qui	4	piscina	49.95	57.85	49606 €
App.23a	Cliccare qui	4	piscina	52.97	60.97	52282 €
App.23b	Cliccare qui	4	mare	49.72	57.57	49366 €
App.24	Cliccare qui	4	mare	52.41	60.48	51862 €
App.25	Cliccare qui	5	piscina e mare	107.93	121.66	100598 €
App.26	Cliccare qui	5	mare	49.95	56.86	47016 €
App.27	Cliccare qui	5	piscina	49.95	56.86	47016 €
App.28	Cliccare qui	5	piscina	107.39	121.12	100151 €
App.29	Cliccare qui	5	mare	52.41	59.65	49323 €
Ingresso B
App.1	Cliccare qui	1	piscina e mare	63.08	73.98	56965 €
App.2	Cliccare qui	1	piscina	49.95	58.85	45315 €
App.3	Cliccare qui	1	piscina e mare	57.15	67.14	51698 €
App.4	Cliccare qui	1	mare	49.35	58.15	44776 €
App.5	Cliccare qui	2	piscina e mare	63.08	73.98	60201 €
App.6	Cliccare qui	2	piscina	49.95	58.85	47889 €
App.7	Cliccare qui	2	piscina e mare	57.15	67.14	54635 €
App.8	Cliccare qui	2	mare	49.35	58.15	47320 €
App.9	Cliccare qui	3	piscina e mare	63.08	73.98	61820 €
App.10	Cliccare qui	3	piscina	49.95	58.85	49177 €
App.11	Cliccare qui	3	piscina e mare	57.15	67.14	56104 €
App.12	Cliccare qui	3	mare	49.35	58.15	48592 €
App.13	Cliccare qui	4	piscina e mare	63.08	73.98	63438 €
App.14	Cliccare qui	4	piscina	49.95	58.85	50464 €
App.15	Cliccare qui	4	piscina e mare	57.15	67.14	57573 €
App.16	Cliccare qui	4	mare	49.35	58.15	49864 €
App.17	Cliccare qui	5	piscina e mare	63.08	73.98	61172 €
App.18	Cliccare qui	5	mare	49.95	58.85	48662 €
App.19	Cliccare qui	5	piscina e mare	57.15	67.14	55516 €
App.20	Cliccare qui	5	mare	49.35	58.15	48083 €
Ingresso C
App.1	Cliccare qui	1	mare	75.76	84.9	70945 €
App.2	Cliccare qui	1	piscina e mare	109.95	122.59	102439 €
App.3	Cliccare qui	1	piscina e mare	110.24	122.94	102732 €
App.4	Cliccare qui	2	mare	75.76	84.9	73916 €
App.5	Cliccare qui	2	piscina e mare	109.95	122.59	106730 €
App.6	Cliccare qui	2	piscina e mare	110.24	122.94	107035 €
App.7	Cliccare qui	3	mare	75.76	84.9	73916 €
App.8	Cliccare qui	3	piscina e mare	109.95	122.59	106730 €
App.9	Cliccare qui	3	piscina e mare	110.24	122.94	107035 €
App.10	Cliccare qui	4	mare	75.76	84.9	78002 €
App.11	Cliccare qui	4	piscina e mare	109.95	122.59	112630 €
App.12	Cliccare qui	4	piscina e mare	110.24	122.94	112951 €
Ingresso D
App.1	Cliccare qui	1	mare	48.72	55.78	46611 €
App.2	Cliccare qui	1	piscina e mare	57.15	67.14	56104 €
App.3	Cliccare qui	1	piscina	50.13	58.98	49285 €
App.4	Cliccare qui	1	piscina e mare	62.88	74.52	62271 €
App.5	Cliccare qui	2	mare	48.72	55.78	48563 €
App.6	Cliccare qui	2	piscina e mare	57.15	67.14	58454 €
App.7	Cliccare qui	2	piscina	50.13	58.98	51349 €
App.8	Cliccare qui	2	piscina e mare	62.88	74.52	64879 €
App.13	Cliccare qui	4	mare	48.72	55.78	51248 €
App.14	Cliccare qui	4	piscina e mare	57.15	67.14	61685 €
App.15	Cliccare qui	4	piscina	50.13	58.98	54188 €
App.16	Cliccare qui	4	piscina e mare	62.88	74.52	68465 €
App.17	Cliccare qui	5	mare	71.57	84.44	73516 €
App.18	Cliccare qui	5	piscina	85.75	101.48	88351 €
App.19	Cliccare qui	5	piscina e mare	62.57	74.15	64557 €

Potreste vedere l’elenco completo degli appartamenti a disposizione qui!

Modulo di prenotazione

Informazioni sulle ipoteche

Valutazione delle imposte locali