Information sur Real Estate Ltd.
L’agence nationale Real Estate Ltd. est une compagnie respectée qui se développe rapidement et possède une équipe de spécialistes jeunes, ambitieux et hautement qualifiés. La compagnie figure parmi des plus grands médiateurs sur le marché des propriétés immobilières en Bulgarie. Elle est enregistré au auprès du Tribunal départemental de Bourgas sous les numéros suivants : BULSTAT N° 102878414 et N° fiscal : 1021435968. L’adresse enregistrée de son siège social est : Bourgas, 18 rue « Gen. Gurko ». Le propriétaire et gérant principal de l’agence est M. Ivan Kimanov. En tant qu’agence qui développe rapidement son réseau de bureaux dans l’ensemble du pays, nous sommes bien placés pour répondre aux exigences individuelles de nos futurs clients, proposant à ceci des propriétés dans toutes les régions de la Bulgarie. La mission et les objectifs lointains poursuivis par l’agence Real Estate Ltd. sont de conserver la position de leader dans les services de haute qualité offerts à ses clients. Dans la recherche d’une position pouvant lui assurer toujours plus d’efficacité et de compétitivité sur le marché bulgare et étranger, l’agence a le plaisir de vous offrir
L’ENSEMBLE DE SERVICES SUIVANT : |
1. Analyse de la conjoncture économique et juridique courante en Bulgarie : nous sommes à même de vous donner des conseils professionnels concernant tout les droits et obligations envers le fisc valables lors de l’achat d’une propriété immobilière en Bulgarie.
2. Analyse du marché : nous procéderont pour vous à une étude dee toutes dernières tendances dans la demande et l’offre sur le marché bulgare de l’immobilier ; ainsi vos serez informés quand et où il est particulièrement avantageux pour vous d’acheter, compte tenu de vos exigences spécifiques en tant qu’investisseur.
3. Une expertise professionnelle des propriétés vous sera offerte et sera effectuée par des évaluateurs agréés indépendants ; elle vous fournira une information exhaustive de qualité professionnelle sur chaque propriété indiquée par vous.
4. Nos consultants dans le domaine de la construction et nos spécialistes en design de l’intérieur accueilleront favorablement toutes les nouvelles cités concernant la rénovation, la réparation ou même la construction de votre propriété en Bulgarie et vous présenteront une offre complète portant sur le service dont vous avez besoin aux prix les plus avantageux et prévoyant les plus brefs délais.
5. Nous assurerons une surveillance continue de votre propriété durant toute l’année et un entretien de votre domicile en Bulgarie durant toute la période de votre absence du pays.
6. Si vous êtes intéressé à louer votre propriété pour une longue période de temps ou à l’offrir en leasing, nos conseillers économiques et nos consultants touristiques vous donneront au moment nécessaire leur avis professionnel concernant l’objet et le lieu où il convient d’investir.
2. Analyse du marché : nous procéderont pour vous à une étude dee toutes dernières tendances dans la demande et l’offre sur le marché bulgare de l’immobilier ; ainsi vos serez informés quand et où il est particulièrement avantageux pour vous d’acheter, compte tenu de vos exigences spécifiques en tant qu’investisseur.
3. Une expertise professionnelle des propriétés vous sera offerte et sera effectuée par des évaluateurs agréés indépendants ; elle vous fournira une information exhaustive de qualité professionnelle sur chaque propriété indiquée par vous.
4. Nos consultants dans le domaine de la construction et nos spécialistes en design de l’intérieur accueilleront favorablement toutes les nouvelles cités concernant la rénovation, la réparation ou même la construction de votre propriété en Bulgarie et vous présenteront une offre complète portant sur le service dont vous avez besoin aux prix les plus avantageux et prévoyant les plus brefs délais.
5. Nous assurerons une surveillance continue de votre propriété durant toute l’année et un entretien de votre domicile en Bulgarie durant toute la période de votre absence du pays.
6. Si vous êtes intéressé à louer votre propriété pour une longue période de temps ou à l’offrir en leasing, nos conseillers économiques et nos consultants touristiques vous donneront au moment nécessaire leur avis professionnel concernant l’objet et le lieu où il convient d’investir.
GESTION DE PROPRIETE en Bulgarie |
Denna tjänst omfattar:
Ce service inclut:
1. Votre installation dans la propriété achetée par notre intermédiaire dans les plus grandes villes bulgares dans le courant de l’année tout entière.
2. Une location assurée durant toute la saison des propriétés que vous avez achetées par notre intermédiaire dans les villégiatures d’été et dans les centres de sports d’hiver en Bulgarie, afin que vous soient assurés durant une longue période les revenus financiers attendus.
3. Nous nous chargeons pour vous de régler à temps tous vos frais : ceux liés à l’installation et ceux liés au paiement des taxes pour la consommation de gaz, électricité, eau courante, de même que le paiement des taxes et impôts locaux, des assurances, etc.
4. Pour la commodité des propriétaires, nos équipes d’entretien auront soin d’effectuer toutes les petites réparations, l’entretien des jardins, le nettoyage des parties communes de la propriété, de même que la vérification et la réparation régulières de tous les systèmes fonctionnant dans votre propriété en Bulgarie.
5. En ce qui concerne les propriétés qui ont besoin d’être rénovées et réparées, nos consultants dans le domaine de la construction et nos spécialistes en design de l’intérieur sont à même d’offrir aux propriétaires des services professionnels et de leur proposer la meilleure offre pour la réparation ou la rénovation qui sera exécutée dans les plus brefs délais au prix les plus avantageux. Afin d’épargner à nos clients un temps précieux, des dépenses et des difficultés, nous aurons soin de nommer une personne spéciale responsable de chaque propriété en assurant de la sorte au propriétaire la possibilité d’entretenir un contact constant avec le gérant de la propriété respective.
Aux gros investisseurs, intéressés à prendre des engagements importants dans leurs affaires, disposant de moyens considérables et désireux de prospecter de nouveaux champs d’investissement en profitant de propositions n’étant pas liées à la prise de risques importants et promettant d’apporter des revenus élevés, nous proposons :
Ce service inclut:
1. Votre installation dans la propriété achetée par notre intermédiaire dans les plus grandes villes bulgares dans le courant de l’année tout entière.
2. Une location assurée durant toute la saison des propriétés que vous avez achetées par notre intermédiaire dans les villégiatures d’été et dans les centres de sports d’hiver en Bulgarie, afin que vous soient assurés durant une longue période les revenus financiers attendus.
3. Nous nous chargeons pour vous de régler à temps tous vos frais : ceux liés à l’installation et ceux liés au paiement des taxes pour la consommation de gaz, électricité, eau courante, de même que le paiement des taxes et impôts locaux, des assurances, etc.
4. Pour la commodité des propriétaires, nos équipes d’entretien auront soin d’effectuer toutes les petites réparations, l’entretien des jardins, le nettoyage des parties communes de la propriété, de même que la vérification et la réparation régulières de tous les systèmes fonctionnant dans votre propriété en Bulgarie.
5. En ce qui concerne les propriétés qui ont besoin d’être rénovées et réparées, nos consultants dans le domaine de la construction et nos spécialistes en design de l’intérieur sont à même d’offrir aux propriétaires des services professionnels et de leur proposer la meilleure offre pour la réparation ou la rénovation qui sera exécutée dans les plus brefs délais au prix les plus avantageux. Afin d’épargner à nos clients un temps précieux, des dépenses et des difficultés, nous aurons soin de nommer une personne spéciale responsable de chaque propriété en assurant de la sorte au propriétaire la possibilité d’entretenir un contact constant avec le gérant de la propriété respective.
Aux gros investisseurs, intéressés à prendre des engagements importants dans leurs affaires, disposant de moyens considérables et désireux de prospecter de nouveaux champs d’investissement en profitant de propositions n’étant pas liées à la prise de risques importants et promettant d’apporter des revenus élevés, nous proposons :
D’IMPORTANTES POSSIBILITES D’INVESTISSEMENT EN BULGARIE !!! |
Suite au vote par le parlement bulgare de la Loi sur l’encouragement des investissements étrangers en Bulgarie, de même que des amendements à la Loi sur la comptabilité, ont été prises plusieurs mesures visant à attirer les investisseurs étrangers en les encourageant par des allégements fiscaux, surtout en ce qui concerne les investissements dépassant 5 millions de dollars et ceux créant plus de 100 nouveaux emplois où les investissements dans des régions à taux élevé de chômage. A l’approche du moment de l’adhésion de la Bulgarie à l’Union européenne, on observe s’effectuer un grand tournant dans le développement du marché de l’immobilier en Bulgarie. Durant les dernières quatre années ; nous avons été témoins d’une demande accru de propriétés situées sur le littoral de la mer Noire, dans les centres de sports d’hiver, de même que d’une demande de grandes étendues de terre arable ou de terrains situés dans les grandes villes bulgares et les centres administratifs. Les objectifs poursuivis par l’achat d’une propriété sont généralement les suivants :
la construction de grands ensembles d’habitations ;
la création de villégiatures fonctionnant comme des clubs ;
le désir de remédier à la demande élevée de locaux destinés à abriter des bureaux ;
le transfert partiel ou total d’une entreprise en Bulgarie ;
la création de territoires spéciaux destinés à l’organisation d’un tourisme rural, d’un tourisme de chasse et de pêche, de même que de nombreuses autres activités assurant un remboursement rapide des investissements.
Nos autres, l’agence Bulgarian Real Estate Ltd., agence leader sur le marché de l’immobilier en Bulgarie, prenant en considération les tendances à l’augmentation des prix de l’immobilier en Bulgarie (selon certains pronostics, on s’attend à ce que ces prix se retrouvent multipliés par dix jusqu’en 2007 !), aimerions vous proposer les services suivants :
A.) Des services d’ingénierie dans le contexte de la réalisation de grands projets de construction ou de différentes étapes et phases de leur réalisation, notamment:
1. L’analyse de la rentabilité économique d’un projet, l’évaluation de son rôle, de sa place et de ses fonctions.
2. L’analyse détaillée de bâtiments semblables existant déjà dans le pays, de leurs fonctionnalités et des aspects positifs et négatifs de leur fonctionnement.
3. L’étude de la possibilité technique de réaliser un projet, de l’intégration du bâtiment concret dans l’ensemble du paysage, dans la structure de l’environnement immédiat de la ville, de son adaptation aux installations souterraines et aux communications, une évaluation de la pollution, etc.
4. L’élaboration de projets complets de construction et de projets techniques effectués par des équipes de spécialistes, le choix attentif des équipements et de l’ameublement nécessaire.
5. L’organisation d’un marché pour le choix de la compagnie devant effectuer les travaux de construction.
6. L’évaluation des offres proposées.
7. Le contrôle et la coordination des processus de construction, des matériaux de construction utilisés et des délais convenus.
8. L’embauche et la formation du personnel destiné à travailler dans le bâtiment achevé.
9. La mise en exploitation du bâtiment construit et le transfert des droits à l’investisseur et/ou au propriétaire, conformément au contrat conclu.
10. L’observation, la visite et l’entretient de la propriété après l’achèvement et la mise en exploitation de celle-ci.
Tous les services mentionnés ci-dessus ou une partie seulement d’entre eux sont à débattre et peuvent constituer l’objet de contrats à conclure ; ils seront accompagnés de différents services supplémentaires GRATUITS offerts afin de raffermir la confiance envers Bulgarian Real Estate Ltd. en tant que CONSULTANT et PARTENAIRE digne de celle-ci.
B) EN CE CONCERNE LES PROPRIETES PETITES ET MOYENNES ACQUISES EN TANT QU’INVESTISSEMENT, l’agence nationale «Bulgarian Real Estate» Ltd. vous propose d’effectuer le contrôle sur l’investissement à l’aide de ses équipes professionnels qui accompliront les tâches suivantes:
1. L’examen préalable de tous les documents nécessaires en cas de construction d’une propriété et la correction de toutes les erreurs et lacunes.
2. L’élaboration d’un plan pour tous les actes importants à réaliser, ce plan étant élaboré en étroite collaboration avec l’entrepreneur, et surveillance du respect de tous les délais prévus.
3. La surveillance de la qualité et de la quantité précise des matériaux utilisés, de leur conservation, de même que de l’utilisation des machines et de l’équipement appropriés.
4. Une aide apportée pour faciliter l’exécution des exigences prescrites de sécurité du travail, de sécurité technique, de même que des mesures de prévenance des incendies.
5. Des consultations concernant l’achèvement correct des bâtiments en accord avec leur destination.
6. En cas de décision d’offrir en leasing ou en location la propriété rénovée ou réaménagée, l’agence nationale «Bulgarian Real Estate» Ltd. vous propose le service « gestion de propriété ».
la construction de grands ensembles d’habitations ;
la création de villégiatures fonctionnant comme des clubs ;
le désir de remédier à la demande élevée de locaux destinés à abriter des bureaux ;
le transfert partiel ou total d’une entreprise en Bulgarie ;
la création de territoires spéciaux destinés à l’organisation d’un tourisme rural, d’un tourisme de chasse et de pêche, de même que de nombreuses autres activités assurant un remboursement rapide des investissements.
Nos autres, l’agence Bulgarian Real Estate Ltd., agence leader sur le marché de l’immobilier en Bulgarie, prenant en considération les tendances à l’augmentation des prix de l’immobilier en Bulgarie (selon certains pronostics, on s’attend à ce que ces prix se retrouvent multipliés par dix jusqu’en 2007 !), aimerions vous proposer les services suivants :
A.) Des services d’ingénierie dans le contexte de la réalisation de grands projets de construction ou de différentes étapes et phases de leur réalisation, notamment:
1. L’analyse de la rentabilité économique d’un projet, l’évaluation de son rôle, de sa place et de ses fonctions.
2. L’analyse détaillée de bâtiments semblables existant déjà dans le pays, de leurs fonctionnalités et des aspects positifs et négatifs de leur fonctionnement.
3. L’étude de la possibilité technique de réaliser un projet, de l’intégration du bâtiment concret dans l’ensemble du paysage, dans la structure de l’environnement immédiat de la ville, de son adaptation aux installations souterraines et aux communications, une évaluation de la pollution, etc.
4. L’élaboration de projets complets de construction et de projets techniques effectués par des équipes de spécialistes, le choix attentif des équipements et de l’ameublement nécessaire.
5. L’organisation d’un marché pour le choix de la compagnie devant effectuer les travaux de construction.
6. L’évaluation des offres proposées.
7. Le contrôle et la coordination des processus de construction, des matériaux de construction utilisés et des délais convenus.
8. L’embauche et la formation du personnel destiné à travailler dans le bâtiment achevé.
9. La mise en exploitation du bâtiment construit et le transfert des droits à l’investisseur et/ou au propriétaire, conformément au contrat conclu.
10. L’observation, la visite et l’entretient de la propriété après l’achèvement et la mise en exploitation de celle-ci.
Tous les services mentionnés ci-dessus ou une partie seulement d’entre eux sont à débattre et peuvent constituer l’objet de contrats à conclure ; ils seront accompagnés de différents services supplémentaires GRATUITS offerts afin de raffermir la confiance envers Bulgarian Real Estate Ltd. en tant que CONSULTANT et PARTENAIRE digne de celle-ci.
B) EN CE CONCERNE LES PROPRIETES PETITES ET MOYENNES ACQUISES EN TANT QU’INVESTISSEMENT, l’agence nationale «Bulgarian Real Estate» Ltd. vous propose d’effectuer le contrôle sur l’investissement à l’aide de ses équipes professionnels qui accompliront les tâches suivantes:
1. L’examen préalable de tous les documents nécessaires en cas de construction d’une propriété et la correction de toutes les erreurs et lacunes.
2. L’élaboration d’un plan pour tous les actes importants à réaliser, ce plan étant élaboré en étroite collaboration avec l’entrepreneur, et surveillance du respect de tous les délais prévus.
3. La surveillance de la qualité et de la quantité précise des matériaux utilisés, de leur conservation, de même que de l’utilisation des machines et de l’équipement appropriés.
4. Une aide apportée pour faciliter l’exécution des exigences prescrites de sécurité du travail, de sécurité technique, de même que des mesures de prévenance des incendies.
5. Des consultations concernant l’achèvement correct des bâtiments en accord avec leur destination.
6. En cas de décision d’offrir en leasing ou en location la propriété rénovée ou réaménagée, l’agence nationale «Bulgarian Real Estate» Ltd. vous propose le service « gestion de propriété ».
OFF PLAN |
Une autre façon applicable est très avantageuse d’investir dans une propriété bulgare est l’ainsi dénommé achat de propriété OFF-PLAN. Durant les 10 dernières années, le risque de tomber sur une société bulgare de construction qui ne remplira pas ses obligations envers ses clients ou ne dédommagera pas les propriétaires du terrain respectif en mettant à leur disposition une autre propriété, a considérablement diminué. La loi est à présent appliquée de manière stricte et l’époque de la construction chaotique de bâtiments est depuis longtemps révolue. Actuellement, les affaires sont prises en main par de grandes compagnies d’investissement qui offrent des services de qualité, concèdent à des rabais et pratiquent des offres préférentielles adressées aux acheteurs potentiels d’une nouvelle propriété OFF-PLAN.
Une pratique est maintenant établie de proposer en vente de nouvelles propriétés se trouvant selon le projet à l’étape initiale de leur construction ; cette formule offre d’énormes avantages aux deux parties contractantes.
Pourquoi les nouvelles propriétés sont-elles vendues OFF-PLAN ?
Les compagnies de construction disposent maintenant de capitaux beaucoup plus importants qui leur permettent de faire face à leurs dépenses et à réagir convenablement pour couvrir les frais généraux surgissant dans le courant de la construction, ce qui leur permet d’agir de manière flexible lors de la formation des prix compte tenu des étapes et du temps restant avant l’achèvement complet du projet.
1. Elles peuvent donc répondre aux exigences spécifiques de chacun des clients et proposer des options conformément aux spécifications sans avoir à perdre de l’argent et du temps pour apporter des modifications substantielles à un bâtiment déjà construit.
2. Les compagnies sont à même de créer une image positive d’elles-mêmes et de s’adapter aux changements dynamiques survenant sur le marché en proposant différentes options de leasing et de réduction des prix compte tenu des conditions concrètes du marché.
3. Pourquoi les propriétés sont-elles achetées OFF-PLAN ?
1. On applique des plans souples de paiement qui permettent aux clients de choisir leur mode de paiement ou d’effectuer des paiements qui leur conviennent durant des périodes préférées, selon leurs possibilités et leur désir.
2. La différence de prix entre une propriété OFF-PLAN et une propriété achevée varie entre 30 et 40 % au profit de la propriété OFF-PLAN.
3. L’intérieur et la disposition des locaux sont plus faciles à préciser en dialogue avec le futur propriétaire de la propriété OFF-PLAN, de sorte que celle-ci s’adaptera mieux aux besoins de celui-ci sans que soit portée atteinte au plan architectural, ce qui est impensable lorsqu’il s’agit d’une propriété achevée.
4. Le client a la possibilité de décider à quelle étape de la construction la propriété lui sera transférée, c’est-à-dire, s’il préfère acquérir cette propriété à une étape moins achevée de finition ou bien « clé en main », en conservant toujours le droit de jouir de services professionnels pour les travaux de finition et pour les propositions concernant le design, services qui lui seront offerts par la compagnie de construction et qui sont inclus dans le prix de la propriété, conformément au contrat signé.
5. Si le client ne peut pas ou ne veut pas effectuer les paiements conformément à ce qui a été convenu sur le plan financier, la propriété peut facilement être proposée à un prix plus élevé, conformément à son degré de finition, ce prix étant toujours plus élevé que celui des propriétés OFF-PLAN. Il est donc clair que l’achat d’une propriété OFF-PLAN offre des avantages considérables aux parties contractantes. Nous autres, de l’agence nationale « Bulgarian Real Estate » Ltd., avons le plaisir de vous proposer des propriétés OFF-PLAN réalisées par différentes grandes sociétés de construction dans notre beau pays, celles-ci figurant dans notre riche base de données que nous complétons et élargissons sans cesse.
Nous sommes à même de vous fournir à tout moment une information exhaustive concernant :
1. Les propriétés OFF-PLAN disponibles ;
2. Les prix actuels pratiqués par les différentes compagnies de construction ;
3. Les paiements à effectuer ;
4. Le degré actuel de finition de telle ou telle propriété et, en dernier lieu, ce qui est loin d’être le moins important,
5. Des consultations professionnelles concernant tout ce qui a trait aux propriétés OFF-PLAN, ses consultations étant pour vous autres, nos clients potentiels, TOUT A FAIT GRATUITES ! Nous vous ferons connaître les offres les plus récentes des grandes compagnies de construction du pays tout entier, nous agirons en tant qu’intermédiaires dans les pourparlers concernant l’achat concret d’une propriété OFF-PLAN, sans demander AUCUNE COMMISSION pour ce service, nous suivrons de près tout le processus de construction, nous vous informerons à temps sur les versements à effectuer et nous vous aiderons dans la vente de la propriété à différentes étapes de sa finition ou une fois qu’elle a été achevée, si tel est votre désir.
Ceci constitue un moyen de plus d’acquérir une propriété en Bulgarie, une propriété neuve et moderne, construite conformément aux normes mondiales les plus élevées en ce qui concerne la qualité ; vous pouvez considérer ce fait comme une possibilité unique en son genre d’effectuer un investissement à court ou à long terme de vos capitaux disponibles, en jouissant de la perspective de recevoir des bénéfices de la vente à un prix plus élevé ou de la gestion de votre propriété nouvellement construite ; dans les deux cas, vous pourrez compter sur notre avis d’experts et sur nos conseils professionnels.
Au cas où vous seriez prêts à investir directement dans la construction de propriété en Bulgarie, nous pouvons mettre à votre disposition des terrains pour la construction en échange d’une compensation sous forme de propriété.
C’est le seul moyen pour vous d’acquérir des terrains de premier ordre pour la construction dans les zones les plus attrayantes des villégiatures ou sur les lots les plus convoités à l’intérieur des grandes villes. Le schéma se présente, grosso modo, de la façon suivante : le propriétaire du lot transfère le droit de construction, en accord avec la législation en vigueur et compte tenu des caractéristiques du lieu, en échange de l’acquisition d’une partie, fixé dans le contrat, du bâtiment construit ; il acquiert le droit de vendre, de louer ou de jouir personnellement de cette partie de la propriété, comme il lui convient.
Une autre variante du schéma est également réalisable : notre client a acheté un lot qui représente un intérêt pour certains investisseurs. Nos autres, agissant en médiateurs, pouvons intervenir est régler le transfert de l’autorisation de construire, compte tenu des exigences de notre client, et une fois le bâtiment achevé, aider celui-ci à acquérir la propriété faisant l’objet du contrat et enfin, finaliser la transaction en vendant la propriété suivant les instructions données par le client.
Dans le désir de servir aussi bien que possible ses clients actuels et ses clients et partenaires potentiels, l’agence nationale « Bulgarian Real Estate » Ltd. a créé et améliore incessamment son site Web. Notre équipe vous fournira une information précise et détaillée sur la Bulgarie, sur la situation sociale et économique dans le pays, sur les propriétés disponibles aussi bien pour la vente que pour la location.
Notre équipe professionnelle et notre gérant, M. Ivan Kimavov, seront heureux de répondre à toute vos questions est de vous apporter leur aide exclusive lors de l’achat d’une propriété, de même que lors de la construction, de la réparation, de l’aménagement ou de la gestion de propriétés dans notre pays.
Nous serions heureux de connaître vos commentaires et vos propositions et sommes prêts à prendre des mesures immédiates pour élargir la portée de nos affaires afin de vous offrir un confort maximal dans les affaires traitées avec nous – l’agence nationale « Bulgarian Real Estate » Ltd.
Une pratique est maintenant établie de proposer en vente de nouvelles propriétés se trouvant selon le projet à l’étape initiale de leur construction ; cette formule offre d’énormes avantages aux deux parties contractantes.
Pourquoi les nouvelles propriétés sont-elles vendues OFF-PLAN ?
Les compagnies de construction disposent maintenant de capitaux beaucoup plus importants qui leur permettent de faire face à leurs dépenses et à réagir convenablement pour couvrir les frais généraux surgissant dans le courant de la construction, ce qui leur permet d’agir de manière flexible lors de la formation des prix compte tenu des étapes et du temps restant avant l’achèvement complet du projet.
1. Elles peuvent donc répondre aux exigences spécifiques de chacun des clients et proposer des options conformément aux spécifications sans avoir à perdre de l’argent et du temps pour apporter des modifications substantielles à un bâtiment déjà construit.
2. Les compagnies sont à même de créer une image positive d’elles-mêmes et de s’adapter aux changements dynamiques survenant sur le marché en proposant différentes options de leasing et de réduction des prix compte tenu des conditions concrètes du marché.
3. Pourquoi les propriétés sont-elles achetées OFF-PLAN ?
1. On applique des plans souples de paiement qui permettent aux clients de choisir leur mode de paiement ou d’effectuer des paiements qui leur conviennent durant des périodes préférées, selon leurs possibilités et leur désir.
2. La différence de prix entre une propriété OFF-PLAN et une propriété achevée varie entre 30 et 40 % au profit de la propriété OFF-PLAN.
3. L’intérieur et la disposition des locaux sont plus faciles à préciser en dialogue avec le futur propriétaire de la propriété OFF-PLAN, de sorte que celle-ci s’adaptera mieux aux besoins de celui-ci sans que soit portée atteinte au plan architectural, ce qui est impensable lorsqu’il s’agit d’une propriété achevée.
4. Le client a la possibilité de décider à quelle étape de la construction la propriété lui sera transférée, c’est-à-dire, s’il préfère acquérir cette propriété à une étape moins achevée de finition ou bien « clé en main », en conservant toujours le droit de jouir de services professionnels pour les travaux de finition et pour les propositions concernant le design, services qui lui seront offerts par la compagnie de construction et qui sont inclus dans le prix de la propriété, conformément au contrat signé.
5. Si le client ne peut pas ou ne veut pas effectuer les paiements conformément à ce qui a été convenu sur le plan financier, la propriété peut facilement être proposée à un prix plus élevé, conformément à son degré de finition, ce prix étant toujours plus élevé que celui des propriétés OFF-PLAN. Il est donc clair que l’achat d’une propriété OFF-PLAN offre des avantages considérables aux parties contractantes. Nous autres, de l’agence nationale « Bulgarian Real Estate » Ltd., avons le plaisir de vous proposer des propriétés OFF-PLAN réalisées par différentes grandes sociétés de construction dans notre beau pays, celles-ci figurant dans notre riche base de données que nous complétons et élargissons sans cesse.
Nous sommes à même de vous fournir à tout moment une information exhaustive concernant :
1. Les propriétés OFF-PLAN disponibles ;
2. Les prix actuels pratiqués par les différentes compagnies de construction ;
3. Les paiements à effectuer ;
4. Le degré actuel de finition de telle ou telle propriété et, en dernier lieu, ce qui est loin d’être le moins important,
5. Des consultations professionnelles concernant tout ce qui a trait aux propriétés OFF-PLAN, ses consultations étant pour vous autres, nos clients potentiels, TOUT A FAIT GRATUITES ! Nous vous ferons connaître les offres les plus récentes des grandes compagnies de construction du pays tout entier, nous agirons en tant qu’intermédiaires dans les pourparlers concernant l’achat concret d’une propriété OFF-PLAN, sans demander AUCUNE COMMISSION pour ce service, nous suivrons de près tout le processus de construction, nous vous informerons à temps sur les versements à effectuer et nous vous aiderons dans la vente de la propriété à différentes étapes de sa finition ou une fois qu’elle a été achevée, si tel est votre désir.
Ceci constitue un moyen de plus d’acquérir une propriété en Bulgarie, une propriété neuve et moderne, construite conformément aux normes mondiales les plus élevées en ce qui concerne la qualité ; vous pouvez considérer ce fait comme une possibilité unique en son genre d’effectuer un investissement à court ou à long terme de vos capitaux disponibles, en jouissant de la perspective de recevoir des bénéfices de la vente à un prix plus élevé ou de la gestion de votre propriété nouvellement construite ; dans les deux cas, vous pourrez compter sur notre avis d’experts et sur nos conseils professionnels.
Au cas où vous seriez prêts à investir directement dans la construction de propriété en Bulgarie, nous pouvons mettre à votre disposition des terrains pour la construction en échange d’une compensation sous forme de propriété.
C’est le seul moyen pour vous d’acquérir des terrains de premier ordre pour la construction dans les zones les plus attrayantes des villégiatures ou sur les lots les plus convoités à l’intérieur des grandes villes. Le schéma se présente, grosso modo, de la façon suivante : le propriétaire du lot transfère le droit de construction, en accord avec la législation en vigueur et compte tenu des caractéristiques du lieu, en échange de l’acquisition d’une partie, fixé dans le contrat, du bâtiment construit ; il acquiert le droit de vendre, de louer ou de jouir personnellement de cette partie de la propriété, comme il lui convient.
Une autre variante du schéma est également réalisable : notre client a acheté un lot qui représente un intérêt pour certains investisseurs. Nos autres, agissant en médiateurs, pouvons intervenir est régler le transfert de l’autorisation de construire, compte tenu des exigences de notre client, et une fois le bâtiment achevé, aider celui-ci à acquérir la propriété faisant l’objet du contrat et enfin, finaliser la transaction en vendant la propriété suivant les instructions données par le client.
Dans le désir de servir aussi bien que possible ses clients actuels et ses clients et partenaires potentiels, l’agence nationale « Bulgarian Real Estate » Ltd. a créé et améliore incessamment son site Web. Notre équipe vous fournira une information précise et détaillée sur la Bulgarie, sur la situation sociale et économique dans le pays, sur les propriétés disponibles aussi bien pour la vente que pour la location.
Notre équipe professionnelle et notre gérant, M. Ivan Kimavov, seront heureux de répondre à toute vos questions est de vous apporter leur aide exclusive lors de l’achat d’une propriété, de même que lors de la construction, de la réparation, de l’aménagement ou de la gestion de propriétés dans notre pays.
Nous serions heureux de connaître vos commentaires et vos propositions et sommes prêts à prendre des mesures immédiates pour élargir la portée de nos affaires afin de vous offrir un confort maximal dans les affaires traitées avec nous – l’agence nationale « Bulgarian Real Estate » Ltd.
