Manuel Pour Des Acheteurs

Si vous avez déjà décidé d’acheter un appartement dans une des stations que nous vous offrons en Bulgarie, et vous devez déposer la somme pour sortir votre bien choisi du marché, au moyen de la conclusion d’un contrat de commande, vous devez savoir les choses suivantes:

- Si vous êtes étranger, il y a une différence, si vous acheter un appartement ou une villa avec la terre qui lui appartient, ou bien seulement un appartement, par exemple :
Si vous acheter un bien avec une terre, vous pouvez faire cela, seulement si vous vous enregistrez comme personne juridique, c.à.d. après avoir enregistré une compagnie.
Dans ce cas, vous devez payer les taxes suivantes :

1. Taxe pour enregistrer une compagnie : 500 euros – Notre compagnie fait un rabais de cette taxe dans des conditions déterminées – voir Nos rabais!
2. Capital recruté : 2,570 euros – il est obligatoire de le déposer dans le compte de la compagnie et d’habitude il est employé en tant qu’une partie de la somme pour l’acquisition finale du bien. La dimension de ce capital est décomptée du prix final avec la somme du dépôt payé.

3. 3% taxe du transfert – elle est payée par l’acheteur au notaire au moment de la finalisation de l’affaire;

Cette somme de 3% est payée pour chaque bien, n’importe s’il y a un terrain ou pas qui lui appartient et si le bien est acheté par une personne physique ou juridique.
Toutes ces taxes doivent être changées, selon les décisions de la législation bulgare, compte tenu des exigences nouvelles pour notre pays à cause de son affiliation vers l’Union Européenne.

Si vous achetez seulement un appartement, vous pouvez le posséder en tant que personne physique et les pas que vous devez faire pour acheter un tel bien, sont les suivants :

1. Payer une taxe de réservation de 2000 euros ou une somme, mentionnée d’une façon catégoqrique dans l’information de la station concrète. Quand vous payez cette taxe, le bien que vous avez choisi est tiré du marché et on vous le garde pour un délai de 2 semaines ou pour un autre délai, convenu avec la compagnie jusqu’au moment où vous commencer à payer selon le plan, défini dans le Contrat Préalable de la vente et l’achat.

2. Signer un Contrat de vente et d’achat d’un appartement – Vous le signez, quand vous êtes prêt avec le premier paiement, suivant le plan de paiement différé, approuvé par l’investisseur de construction. On le conlut entre l’acheteur et le constructeur, quans l’Agent n’est pas une partie de ce contrat. On y décrit les paiements suivants et à quelle étape de la construction l’investisseur exigera ces paiements.

3. Après le dernier paiement, suivant le plan de paiement différé, l’acheteur et le constructeur transfèrent la propriété de l’appartement au nom du nouveau propriétaire chez un notaire. A cette étape on paie aussi 3% taxe du transfert du bien, ce qui est obligatoire pour toutes sortes d’affaires.

Si l’on parle d’appartements prêts, ces pas sont peu nombreux. Le propriétaire doit préparer ses documents actuels de vente et l’acheteur peut acquérir le bien choisi tout de suite au prix déclaré. Si toute la somme est payée à la fois, ce n’est pas même nécessaire de conclure un contrat préalable.

1. Notre compagnie fait plusieurs rabais pour ses clients habitués ou pour ceux qui achètent des biens au prix supérieur à celui, déterminé comme définitif. Si vous vous intéressez à nos propositions exceptionnelles, concernant l’acquisition des biens, vous pouvez voir Nos rabais!
2. Notre compagnie ne prend pas de commission pour des constructions en chantiers et prend 3% commission ou au moins 500 Euros pour des appartements prêts. Cette commission doit être payée lors de la conclusion du Contrat préalable de l’achat et vente. Voir Nos rabais!

Si vous voulez louer un appartement à long terme, notre compagnie entretient des sites spéciaux, comme par exemple www.propertymanagementbulgaria.com , www.bourgasapartments.biz , http://www.bourgasapartments.biz , http://www.bourgasapartments.biz , www.banskoapartments.biz , www.Sunnybeachapartments.biz qui proposent des appartements actuels à louer, dans un très bon état et d’une situation excellente. Nous pourrions vous assurer un séjour à long terme dans de tels appartements et le prix du loyer mensuel est considérablement plus bas par rapport au prix des couchers.
Notre taxe pour un logement à long terme des clients dans des appartements à louer est un loyer mensuel au profit de la compagnie. Nous nous occuperons des documents, concernant la conclusion des contrats, les conventions complémentaires, des listes des objets, etc.