MANUAL DEL COMPRADOR
Si ya ha tomado la decisión de comprar un piso en alguno de los complejos que nosotros ofrecemos en Bulgaria y ya ha llegado al momento de depositar la cantidad necesaria para retirar el correspondiente bien inmueble del mercado mediante la celebración de un contrato de pedido, debe tener en cuenta lo siguiente:
- Si Usted es un extranjero habrá diferencia si compra un piso o chalet con la tierra que le pertenece o solamente un piso, por ejemplo: Si Usted compra una propiedad con la tierra, puede hacerlo solamente si es persona jurídica, es decir tras el registro de una empresa; en este caso las tasas que Usted deberá pagar son:
Tasa de constitución de la empresa: 500 Euros – Nuestra empresa puede hacer descuentos de esta tasa en ciertas ocasiones.
1. Capital inicial: 2, 570 Euros – es obligatorio depositarlo en la cuenta de la empresa y normalmente se utiliza como parte de la cantidad necesaria para la adquisición del bien inmueble, de modo que se descuenta del precio final junto con la suma del depósito pagado.
2. 3 por cien tasa de tranferencia – se paga por el Comprador al Notario en el momento de la finalización del negocio;
Esta suma de 3 por cien se paga por cada propiedad, independientemente de si hay o no hay terreno que le pertenece, de si el comprador es persona física o jurídica. Todas estas tasas pueden sufrir modificaciones según las disposiciones legislativas búlgaras, con miras a las nuevas exigencias hacia nuestro país como miembro de la Unión Europea.
Si compra solamente un piso, Usted puede ser propietario suyo como persona física y en este caso los pasos para la compra de tal propiedad serán los siguientes:
Pago de la tasa de reserva de 1000 Еuros o la tasa que está expresamente mencionada en la información del correspondiente complejo. Mediante la transferencia de esta tasa la propiedad que Usted quiere comprar se retira del mercado y se reserva para Usted para el plazo de dos semanas u otro plazo contratado con la empresa, hasta el momento en el cual Usted empieza a pagar según el esquema detallado en el Contrato preliminar de compra-venta.
Celebración del Contrato de compra-venta de un piso- Se firma cuando Usted está listo con el pago de la primera parte según el esquema de pago a plazos que Usted acepta y cual esquema ha sido aprobado por el promotor y se contrata entre el comprador y el promotor, de modo que el Agente no es parte de este contrato, y en el cual se indica expresamente cuándo se hacen los próximos pagos y en qué etapa de la construcción el inversor exigirá estos pagos.
Con el pago de la última cuota según el esquema aprobado, el Comprador y el promotor transfieren la propiedad sobre el piso ante un notario al nombre del nuevo propietario, de modo que en este etapa se paga un 3 por cien de tasa de transferencia de la propiedad, algo que es obligatorio para todos los tipos de negocios.
Si hablamos de pisos que ya están construidos, estos pasos son notablemente menos.
El propietario está obligado a preparar sus documentos actuales de venta y el comprador puede, pagando el precio declarado, adquirir la propiedad inmediatamente, sin ni siquiera firmar un contrato preliminar si toda la suma se paga a la vez.
1. Nuestra empresa hace varios descuentos a sus clientes regulares o a las personas que compran propiedades por encima de una determinada cantidad- si Usted está interesado en las propuestas exclusivas que pueden ser ofrecidas en relación con la adquisición de bienes inmuebles.
2. Nuestra empresa no cobra comisión alguna por propiedades que están en proceso de construcción, cobra solamente 3 por cien de comisión o un mínimo de 500 Euros para los pisos que ya están construidos, cuya comisión se paga en el momento de la celebración del Contrato preliminar de compra-venta.
Si Usted desea alquilar un piso a largo plazo, nuestra empresa mantiene sitios especializados, algunos de los cuales son: www.propertymanagementbulgaria.com, www.bourgasapartments.biz, www.bourgasapartments.biz, www.bourgasapartments.biz, www.banskoapartments.biz, www.Sunnybeachapartments.biz, que disponen de pisos excelentes y de buena ubicación que pueden ser alquilados. Nosotros podemos ofrecerle una estancia a largo plazo en este tipo de pisos, de modo que el precio mensual del alquiler será notablemente inferior al precio de la pernoctación.
Nuestra tasa de acomodación de clientes a largo plazo en pisos alquilados consiste en un alquiler mensual a favor de la empresa, de modo que por nuestra cuenta corren los documentos relacionados con la celebración de los contratos, los acuerdos adicionales, los inventarios de los objetos, etc.
