Pisos en la costa de Bulgaria Golden Amos (ID BBP-94)

Golden Sands

Tempo per concludere i lavori di costruzione: Maggio 2008
Area: Da 69 Per 185 m.q.
Prezzo: Da 79196 Per 367418 Euro
Situazione: Golden Sands(Golden Sands)
Descrizione: El magnífico complejo de vacaciones “Golden Amos” estará situado a tan sólo 250 metros de la costa del mar y a unos 100 metros del centro del centro turístico „Santos Constantino y Elena”, el centro turístico más antiguo de la costa búlgara del Mar Negro. La cercanía de la ciudad de Varna hace este lugar aún más atractivo e interesante para los visitantes.

Cada cliente que ha comprado un piso en “Golden Amos” tiene la oportunidad de celebrar un Contrato de administración de su propiedad y utilizar los servicios de la compañía más grande de administración de complejos de pisos en Bulgaria - „Property Management” S.L.
Cada propietario de pisos en este complejo podrá controlar la publicidad de su propiedad inmueble antes de que el complejo sea terminado.
„Property Management” S.L. colabora con las correspondientes Agencias touroperadoras de todo el mundo, así que para el alquiler de los pisos durante la temporada 2008 es necesaria la preparación de una estrategia e inicio de la campaña publicitaria durante el invierno del año 2007. El compromiso de la compañía con estos pisos off-plan mucho antes de su arrendamiento real es garantía de una temporada completa e ingresos excelentes para cada propietario de inmuebles en el complejo.
Esta es la compañía que podrá hacer su propiedad atractiva para los turistas, asegurar la ocupación máxima de su piso y un buen retorno del capital invertido por Usted mediante el arrendamiento del mismo.
Los servicios que ofrece „Property Management” S.L. son muchos y diferentes e incluyen todas las actividades necesarias relacionadas con el servicio y el mantenimiento de los inmuebles, independientemente de su tipo y ubicación.

1. Mantenimiento de jardines, piscinas, partes comunes (obligatorio)
El mantenimiento de las partes comunes, los jardines y las piscinas será asegurado por nuestra compañía de administración de inmuebles - www.Propertymanagementbulgaria.com. La tasa anual de mantenimiento es 9 euros por metro cuadrado, IVA incluido.

-Qué cubre esta tasa?

- Mantenimiento del jardín y de las plazas de aparcamiento

- Limpieza y mantenimiento de las partes comunes (escaleras, pasillos, descansillos y garaje subterráneo)

- Limpieza y mantenimiento de la recepción y de las piscinas

- Cuentas de electricidad y agua, las zonas verdes y los paseos

- 24 horas de vigilancia y portero

- Reparaciones estándares que derivan del uso normal de la propiedad

- Comunicación a los propietarios en caso de daño de su propiedad

2. Mantenimiento completo y administración de la propiedad (Obligatoria en caso de ingreso garantizado del alquiler de 5 por cien)
Servicios de primera clase relacionados con la administración de la propiedad asegurados directamente por Property Management – S.L., la compañía líder en esta esfera. Algo más, la celebración de un contrato de administración y gestión completa de su inmueble le asegura un 5 por cien de ingreso garantizado del alquiler durante la temporada 2008.

-Cuáles son los servicios que incluye este tipo de administración?

- Personal cualificado de electrotécnicos, limpiadores, jardineros y vigilancia que aseguran el mantenimiento de la propiedad. El mantenimiento incluye: reparaciones parciales, limpieza regular, arreglo de las camas, mantenimiento de la ventilación de las habitaciones, cambio de las toallas y de la ropa de cama, limpieza de las terrazas, limpieza de las ventanas, de las alfombras y los muebles.

- Organización de diferentes campañas publicitarias en el mercado local e internacional; mantenimiento de relaciones con destacadas agencias touroperadoras y turísticas, con el fin de alquilar la propiedad.

- Asistencia a los clientes que incluye su recogida del aeropuerto o la estación de ferrocarril, la entrega y la recogida de las llaves.

- Registro de los inquilinos extranjeros en la comisaría local de la policía – como lo exige la ley.

- Colaboración y contratación de un seguro sobre el inmueble contra riesgos potenciales – como por ejemplo robo con infracción, terremotos, inundaciones, incendios – una exigencia imprescindible de la administración local.

- Сolaboración en la contratación de un seguro de vida de los inquilinos.

- Оrganización de la expedición de los documentos relacionados con la categorización y todos los documentos necesarios según la ley para la posesión de una licencia de arrendamiento a corto o a largo plazo de la propiedad, obtención de la licencia por parte del municipio.

- Conexión constante con los propietarios del inmueble mediante informes semanales o mensuales que incluyen información acerca de los futuras, presente o pasadas reservas, los gastos efectuados, los ingresos obtenidos, así como todas las demás circunstancias importantes relacionadas con su propiedad.

- Pago de las cuentas de electricidad y agua, las cuentas telefónicas, la televisión por cable, las tasas de limpieza, mantenimiento y vigilancia.

- Organización y contabilidad de todos los documentos.

- Expedición y recepción de facturas, letras de cambio y recibos, documentos bancarios a favor de o por parte de terceras partes - proveedores de servicios, las autoridades locales, los organismos estatales y públicos.

- Balance financiero anual de la empresa, así como entrega de la declaración tributaria anual en la correspondiente administración tributaria.

- Organización y pago de los impuestos y las tasas locales, así como impuesto sobre los ingresos, etc.

- Acceso por vía internet a las reservas efectuadas para el inmueble del propietario, para que sea posible para él, sus amigos o familiares controlar su ocupación. Además puede controlar sus ingresos del alquiler del inmueble.

- Representación del propietario del inmueble, protección de sus derechos y ejecución del testamento del propietario ante tercaras partes, organismos estatales, públicos o proveedores de servicios.

3. ADMINISTRACIÓN DEL ALQUILER (Obligatoria en caso de ingreso garantizado del alquiler de 5 por cien )
Los propietarios que desean tener un retorno de las inversiones efectuadas mediante el alquiler de su propiedad pueden hacerlo con la ayuda de nuestros colaboradores de Property Management S.L., líderes en esta esfera del mercado búlgaro.

Los pisos de ’’Golden Amos’’ están situados en el centro turístico “Santos Constantino y Elena”, que atraen cada año más turistas. Aún más – los pisos han sido construidos con materiales de primera calidad según el estándar europeo de construcción y ofrecen a sus propietarios un verdadero bienestar y confort que tienen enorme importancia para el alquiler de este tipo de propiedad. La corriente de turistas en la costa búlgara del Mar Negro está aumentando constantemente por la alta calidad de los servicios y el desarrollo entero del turismo en Bulgaria.

-Qué incluye el servicio de administración del alquiler?

- “Property Management” S.L. como touroperador suyo acomodará a sus turistas a corto o a largo plazo.

- Mediante su departamento de mercadotecnia nosotros organizamos campañas publicitarias en el mercado local y exterior, en los medios de comunicación, en Internet, mediante folletos, presentación en programas extranjeros, etc. Asimismo mantenemos también contactos con touroperadores internacionales como Balkan Holidays, TUI, Solvex, Neckerman, Neilson, First Choice, etc., que podrán acomodar a sus turistas en Golden Amos.

- Ayuda a los inquilinos que incluye su recogida del aeropuerto o la estación de ferrocarril, la entrega y la recogida de las llaves.

- “Property Management” S.L. estará en contacto constante con los propietarios de inmuebles, informándoles acerca de las reservas actuales, pasadas y futuras, así como de los ingresos obtenidos del alquiler.

- Tarifas fijas para acomodación a corto plazo. Todos los gastos a corto plazo (electricidad, agua, televisión por cable e Internet) corren por cuenta del propietario.

- Los alquileres a largo plazo se concuerdan adicionalmente entre el inquilino y www.Propertymanagementbulgaria.com como representante del propietario del inmueble. Normalmente cuando se trata de alquiler a largo plazo los gastos se pagan por el inquilino.

- La práctica demuestra que el alquiler a corto plazo garantiza un ingreso más alto y el equipo de “Property Management” S.L. espera que los pisos en Golden Amos tendrán un retorno de 5 por cien de la inversión durante el primer año y a eso de 6 – 7 por cien durante el segundo y el tercer año.

Para más información y preguntas relacionadas con Property management, escríbanos a la siguiente dirección: info@goldenamosbg.com

Para reservar un piso es necesario dejar una señal de 2000 Euros. Por favor, elija uno de los cuatro esquemas de pago según sus posibilidades y preferencias:
Cuando se trata de los modos de pago, los compradores pueden comentar con su abogado tres modalidades de pago que deben ser comentadas antes del momento de la finalización definitiva del negocio y la expedición del acta notarial. Otras posibilidades, diferentes de la inscripción del precio real en el momento de la transferencia de la propiedad, disminuyen notablemente el precio final del inmueble. Los gastos de la transferencia y los tributos eventuales sobre el beneficio resultado de la reventa también disminuirán. Si Usted está interesado en estas posibilidades – busque más información en la siguiente dirección: info@goldenamosbg.com

Plan А
En caso de compra de 2 a 5 pisos en “Golden Amos”, el comprador tendrá un descuento de 5 por cien del precio total, independientemente del modo de pago que ha elegido.

Plan B
En caso de compra de inmuebles en “Golden Amos” con una superficie total que supera los 600 metros cuadrados, independientemente del plan de pago, el inversor hará un descuento de 10 por cien del precio total de los inmuebles objeto del negocio.

Plan C
Cada cliente que compra un piso en “Golden Amos” y paga un 70 por cien del precio del inmueble en concepto de primer importe, tendrá un descuento de 3 por cien del precio.

Plan D
Cada cliente que compra un piso en “Golden Amos” y paga un 90 por cien del precio del inmueble en concepto de primer importe, tendrá un descuento de 5 por cien del precio, así como un seguro anual gratuito para los inmuebles según este plan de pago.

Si un cliente nuestro que ya ha comprado un piso en „Golden Amos”, recomienda a otro cliente que haga una inversión en un inmueble ofrecido por nuestra empres – él tendrá un 5 por cien de comisión!!! El nuevo cliente por su parte gozará de los descuentos anteriores.

¡Sin comisión para el comprador!

Formulario de reserva

Información sobre las hipotecas

Valoración de los tributos locales

Puede ver la lista completa de los pisos disponibles aquí

Junto con la firma del Contrato Preliminar de compra-venta de un piso, cada cliente que compra inmueble en el complejo firma un Contrato de mantenimiento de las partes comunes. Este es un elemento obligatorio de la documentación corriente entre el inversor y el comprador y está directamente relacionado con la superficie del inmueble comprado. En este caso la tasa anual de mantenimiento de las partes comunes del complejo es de 9 Еuros por metro cuadrado y está sujeta a actualización anual en caso de cambio en el índice de inflación del país. Los precios llevan el I.V.A. incluido.

 

PisoNo	Planos de las plantas	Piso	Superficie del piso (metros cuadrados)	Partes comunes (metros cuadrados)	Total (metros cuadrados)	Precio total /Euros, I.V.A. no incluido
A 1	Pulse aquí	1	60.17	9.78	69.95	79 252
A 2	Pulse aquí	1	61.45	10.03	71.48	80 985
A 3	Pulse aquí	1	69.98	11.18	81.16	91 952
A 4	Pulse aquí	1	69.98	11.1	81.08	91 862
А 5	Pulse aquí	1	61.45	9.9	71.35	80 838
А 6	Pulse aquí	1	60.17	9.73	69.9	79 196
А 7	Pulse aquí	1	72.01	11.73	83.74	94 355
А 8	Pulse aquí	2	72.01	12.57	84.58	95 827
А 9	Pulse aquí	2	60.17	10.95	71.12	87 839
А 11	Pulse aquí	2	69.98	12.47	82.45	101 407
А 12	Pulse aquí	2	86.05	14.37	100.42	113 774
А 13	Pulse aquí	2	86.5	14.19	100.69	118 111
А 14	Pulse aquí	2	69.98	12.32	82.3	101 650
А 18	Pulse aquí	3	72.01	12.83	84.84	107 711
А 19	Pulse aquí	3	60.17	10.94	71.11	99 213
А 20	Pulse aquí	3	61.45	11.2	72.65	101 361
А 22	Pulse aquí	3	86.5	14.18	100.68	120 321
А 23	Pulse aquí	3	86.5	14.48	100.98	120 680
А 27	Pulse aquí	3	72.01	13.07	85.08	118 142
А 28	Pulse aquí	4	72.01	12.81	84.82	127 878
А 29	Pulse aquí	4	60.17	11.93	71.1	118 233
А 30	Pulse aquí	4	61.45	11.16	72.61	120 743
А 31	Pulse aquí	4	69.98	12.45	82.43	137 073
А 32	Pulse aquí	4	86.5	14.24	100.74	133 878
А 33	Pulse aquí	4	86.5	14.49	100.99	149 026
А 34	Pulse aquí	4	69.98	12.33	82.31	136 874
А 35	Pulse aquí	4	61.45	10.96	72.41	120 441
А 37	Pulse aquí	4	72.01	13.05	85.05	140 795
А 38	Pulse aquí	5	72.01	12.84	84.85	137 351
А 41	Pulse aquí	5	86.5	14.21	100.71	140 509
А 42	Pulse aquí	5	86.5	14.46	100.96	168 222
А 45	Pulse aquí	5	72.01	13.08	85.09	151 916
А 48	Pulse aquí	6	70.6	11.33	81.93	146 983
A 39	Pulse aquí	5	89.52	16.24	105.76	189 734
A 40	Pulse aquí	5	101.99	18.24	120.23	215 693
A 43	Pulse aquí	5	101.97	17.81	119.98	215 244
A 44	Pulse aquí	5	89.52	16.01	105.53	189 321
А 46	Pulse aquí	6	157.85	26.53	184.38	367 418
А 47	Pulse aquí	6	131.28	20.64	151.92	302 733

Si los clientes interesados en la compra de un piso en el complejo „Golden Amos” deciden comprometerse más seriamente con este lugar y empezar a hacer planos para el desarrollo futuro de un país como Bulgaria – entonces ellos están en el lugar correcto.
Los inversores de „Golden Amos” ofrecen a cada cliente que ha comprado un piso en el complejo que compre también la parte indivisa correspondiente del terreno sobre el cual está construido el complejo. Siendo copropietario del terreno junto con el inversor y los otros clientes que han decidido aceptar su oferta, a estos propietarios se da la oportunidad de tomar en el futuro la decisión acerca del mantenimiento de las partes comunes, el uso de la piscina y la asignación de la administración a una empresa que ellos consideran que es suficientemente competente y gananciosa. Esto convierte la toma de tal decisión en este etapa muy interesante e importante. Para cada uno de los pisos de venta ha sido calculado la superficie perteneciente del terreno que podrá ser comprado, así como si es posible solicitar la compra de los terrenos pertenecientes a los pisos cuyos propietarios no están interesados en la compra de estos en el presente etapa. Adjunto podrá ver la lista completa de los pisos y sus precios.

Piso No	Total (metros cuadrados)	Patio (metros cuadrados)	Patio Precio / €
A 1	69.95	34.58	7 953
A 2	71.48	35.47	8 158
A 3	81.16	39.53	9 092
A 4	81.08	39.24	9 025
А 5	71.35	34.99	8 048
А 6	69.9	34.38	7 907
А 7	72.01	41.45	9 534
А 8	84.58	44.42	10 217
А 9	71.12	38.71	8 903
А10	72.62	39.49	9 083
А11	82.45	44.08	10 138
А12	100.42	49.2	11 316
А 13	100.69	50.15	11 535
А 14	82.3	43.55	10 017
А 15	72.4	38.72	8 906
А16	71.02	38.35	8 821
А 17	85.1	46.29	10 647
А 18	84.84	45.27	10 412
А19	71.11	38.68	8 896
А20	72.65	39.59	9 106
А21	82.44	44.06	10 134
А22	100.68	50.14	11 532
А23	100.98	51.2	11 776
А24	82.32	43.62	10 033
А25	72.41	38.75	8 913
А26	71.02	38.36	8 823
А27	85.08	46.2	10 626
А28	84.82	45.27	10 412
А29	71.1	38.64	8 887
А30	72.61	39.45	9 074
А31	82.43	44	10 120
А32	100.74	50.35	11 581
А33	100.99	51.22	11 781
А34	82.31	43.6	10 028
А35	72.41	38.74	8 910
А36	71.01	38.3	8 809
А37	85.05	46.12	10 608
А38	84.85	45.4	10 442
A 39	105.76	57.39	13 200
A 40	120.23	64.54	14 844
А41	100.71	50.23	11 553
А42	100.96	51.12	11 758
A 43	119.98	62.97	14 483
A 44	105.53	56.58	13 013
А45	85.09	46.24	10 635
А 46	184.38	93.77	21 567
А 47	151.92	72.97	16 783
А48	81.93	40.04	9 209