Морски имоти в България Almond Hill Villas (No BBP-1)
Слънчев бряг

Време на приключване на строежа: Юли 2006
Площ: от 116 до 154 кв.м
Цена: от 143000 до 154000 Euro
Местоположение: Слънчев бряг(Слънчев бряг)
Описание: Almond Hills предлага спокойствие и уединеност, различни от кипящият от живот Слънчев бряг, което ви дава възможност да избирате между тези два различни свята, в зависимост от вашите предпочитания. Almond Hill Villas предлага лукс и комфорт едновременно със стратегическо местоположение и удивителна природа.
Свържете се с нашия офис: относно № BBP-1
Адрес: 8000, България гр.Бургас, ул.Александровска 111, ет.2


Телефони: +359 56 827 305 или +359 885 133 196
 

Основна информация

Уеб-сайт: http://www.almondhillvillasbg.com/

СОБСТВЕН ПРОЕКТ
!

 ЕКСКЛУЗИВНА ОФЕРТА!




Allmond Hills е комплекс от 41 уникални луксозни вили, разположени на хълм зад курорта Слънчев бряг – идеално място за семейства с деца. Всяка вила има собствена градина и балкон, идеални за барбекю. На първия етаж има балкон с два с два входа – по един за всяка стая. Комплексът разполага с басейн, който може да се ползва от всички собственици, както и магазин и кафене. До комплекса водят няколко различни пътя от курорта. За удобство на всички негови обитатели, има и частен паркинг, както и велосипеди под наем и добре оборудвана фитнес зала за гостите на комплекса. Almond Hills предлага спокойствие и уединеност, различни от кипящият от живот Слънчев бряг, което ви дава възможност да избирате между тези два различни свята, в зависимост от вашите предпочитания. Almond Hill Villas предлага лукс и комфорт едновременно със стратегическо местоположение и удивителна природа.

Комплексът се състои от 4 вида еднофамилни и двуфамилни вили
Вила Клара и Елена – двуфамилни вили с по две спални
Вила Мария и Роза – двуфамилни вили с по две спални
Вила София – еднофамилна вила с три спални
Вила Рали – еднофамилна вила, тип бунгало, с две спални
Комплексът предлага следните удобства:
- идеално местоположение
- оферта за гарантиран доход от отдаване под наем
- близост до Слънчев бряг и Несебър
- тиха и спокойна местност
- частен плувен басейн
- детски кът
- кафене
- охрана
- разположение на хълм с красив изглед към Слънчев бряг
- отделен паркинг за всяка вила, разположен на края на комплекса, така че автомобилите да се намират максимално далеч от вилите с цел предпазване от шум и замърсяване
- удобни и слънчеви балкони, басейни и детски площадки
- отличен дизайн на вилите, с южно изложение, за осигуряването на по-голям приток на светлина и природни гледки
- отворен план за просторни и светли помещения
- широки прозорци и врати за по-лесен достъп до балконите и градината 
- частна градина, красиво залесена с цветя и храсти; перални помещения и достатъчно пространство за склад и багаж
- избор от подови покрития, фаянс и теракота
- 10-годишна гаранция на сградата
- висококачествени материали и съоръжения
- вградена кухня с готварска печка
- завършена баня
- избор от комини
- избор от видове обзавеждане
- охранители
- услуги на компания за пропърти мениджмънт

Комплексът предлага още много различни удобства и развлечения:
Всеки клиент, закупил вила от “Almond Hill Villas” ще има възмопжността да се възползва от услугите, които предлагаме в нашия нов комплекс ” Almond Hill Apartments”

1 – Клуб за луксозни звтомобили – достъп до частни луксозни автомобили по желание!
Луксозен авто-клуб към „Almond Hill Apartments” отваря за вас врати към нов свят за автомобилни  преживявания 
За покачване на адреналина, за повече романтика с любимия човек, за да се насладите на удоволствието докрай - в  Almond Hill Apartments авто клуб ви очаква възможността да се насладите на автомобил по ваш избор - Ламборджини, Хамър, Лимузина. С тези автомобили ще се чувствате важни и завършени, ще можете да забавлявате пълноценно своите гости, ще прекарате приказни почивни дни в България.

2 – Частна яхта за забавления - само морският простор и бриз могат да ви накарат да се почувствате истински свободни и щастливи
Всички, които имат собственост в Almond Hill Apartments или техните гости могат да се възползват от нашето най-специално предложение за луксозно морско пътешествие. Можете да направите на тази яхта своето частно или семейно парти, можете да направите романтично пътешествие до непознат за вас бряг, можете да подарите на близките си или на себе си неповторими преживявания на гребена на вълната. Всички хора, усетили тръпката от този вид забавления отново се връщат при нас, а с нашите привлекателни предложения вашите имоти ще бъдат винаги предпочитани и търсени.

3 – Спортни занимания с персонални треньори
Ако спортът за вас е много важен, ако прекарването на ваканцията ви е немислимо без вашите ежедневни спортни занимания, ако спортът е вашата любов и страст - намерете в „Almond Hill apartments” своето ново царство на спорта.
Тук ще ви занимават най-добрите треньори, които ще намерят подход и специално отношение за всеки от вас. Съвременният фитнес–салон  и тренировките по бойни изкуства и йога ще бъдат вашата възможност да съхраните незабелязано спортната си форма, независимо от решението си да се отдадете на заслужен отдих.

4 –
Организиране на събития - услугата е създадена да удовлетвори всяка нужда или желание на клиента, от най-малката до най-голямата
Ще направим дори невъзможното за вас. Двадесет и четири часовите портиерски услуги ще ви доставят всичко, от което имате нужда по всяко едно време.
Ако дъщеря ви иска пони под наем да е част от семейната ваканция, може да бъде уредено безпроблемно кон и коняр да бъдат доставени до комплекса.
Организиране на партита и аниматори, за деца и възрастни, лични асистенти , които пазаруват вместо вас - дори шивачи, които ще ви посетят в дома ви - всичко това е на ваше разположение.

5 – Частна мото-крос писта
Ако сте от онази специална група хора, които прекарват всяка свободна минута на любимия си мотор, приемете специалното предложение на „Almond Hill apartments” - частна мото-крос писта. Тя се намира в близост до апартаментите, които ще обитавате и можете да карате мотора си на нея винаги, когато имате настроение за това. А срещите ви със сродни души ще внесат допълнително удоволствие от надпреварата и същевременно ще се чувствате спокойни за своята сигурност и за сигурността на своята машина. Опитни механици ще следят за състоянието на моторите, могат да ви посъветват или просто да си побъбрите. Ако не разполагате с мотор, може да си наемете такъв от „Almond Hill apartments”.

6 – Частни обиколки на забележителностите и приключенски екскурзии  
Възползвайте се от нашите предложения за запознанство с красотите на страната ни. Разглеждането на забележителности в изключително разнообразните околности на комплекса, приключенските екскурзии в планината с мотор или джип, разходка с магарешка каруца из прашните селски пътища, където ще видите и ще общувате с истински хора са едно от малкото предложения, които можем да направим на вас като бъдещи собственници или на гостите на комплекса. Можете да изберете между посещение на историческите забележителности или разходките до луксозни заведения, където ще вечеряте, ще се забавлявате и ще прекарате незабравими мигове в своята нова родина.

7 – Частна кухня - екип от кулинарни експерти изцяло на ваше разположение
Добрата храна е едно от големите удоволствия в живота. Насладете се на виното и храната в компанията на приятели, семейство и колеги, отпуснете се, споделяйте и общувайте. Клубът от национални готвачи осигурява най-добрите услуги от частната кухня, като ви предлага екип от национално известни  кулинарни експерти от цяла България , специалисти по приготвянето на най-добрата храна. На разположение по всяко време на денонощието, за да разполагате с най-хубавата кухня за ценители и кетъринг. Дали искате Българско пиршество, Индийски банкет, Руско празненство, Английска закуска или рибна вечер, Клуб национални готвачи ще ви го достави, създавайки най-добрите ястия в собствената ви кухня, по меню създадено от вас - или с помощта на съветниците от клуба. Готвачите са готови във всеки един момент да приложат магията си във вашия дом и да организират пищен банкет за приятели или почетни гости, или да ви помогнат да отпразнувате значим семеен празник, като годишнина или сватба.

8 - Детска площадка с атракции и детегледачки
Всички ние, които имаме деца , знаем колко е важно по време на семейната почивка те да се чувсват спокойни и щастливи. Те имат нужда от игри и от тяхното хубаво прекарване на ваканцията до голяма степен зависи и нашето настроение и отмора с дните, отредени за отдих.
Детегледачки ще ви отменят в най-трудният период от израстването на вашите малки палавници. Специално изграденият детски кът и предвидените безбройни забавления за тях, гарантиерат детското щастие по време на целия ви престой в „Almond Hill apartments”
Възползвайте се от това отлично предложение и всеки член от семейството ви ще получи мечтаната почивка при нас!

За да резервирате избран от вас имот, пишете на: info@almondhillvillasbg.com

Детайли

Използвани материали:
Описание на използваните строителни материали и съоръжения за външната част на сградата:

  • Тип конструкция – стоманобетон
    Стомана тип 150 и 200
    Желязо – по схема
  • Външни стени – тухла, термоизолация, всички стени облицовани с водоустойчива българска мазилка, първо качество според  Българските държавни стандарти
  • Покрив – плоски покриви и балкони, скосени покриви с ламинирано покритие и битумни покривни плочи, цвят кафе, производител – Австрия – поцинковани улуци
  • Прозорци – PVC дограма в цвят златен дъб, произведена в Турция – Германия, прозорци с двойни стъкла
  • Вътрешен етаж – камък, теракота
  • Балкони и перила – под гранитогрес, 33/33 см, български, първо качество според Българските държавни стандарти, производител – „Хан Аспарух”, Исперих

  • Интериор:
  • Вътрешни стени – блокове – газобетон YTONG
    Сухо строителство – гипс картон
  • Етажи – коридори, всекидневна, кухня – първо ниво – керамика, теракота – произведени в Испания, спални – ламиниран паркет и теракота
  • Врати – входна врата - MDF – неръждаема врата
  • Вътрешни врати – MDF – KRAFTMASTER

    Инсталация:
    Електрически инсталации:
  • Elcable Bulgaria, ABB – Asea Brown Boveri, Plymouth Rubber Co. USA, IGI Austria, Bishop®, Svtlinan Bulgaria, ELPO, Bulgaria, GERHARD PETRI GmbH Germany, PREUSSAG GRUPPE / Noell Service und Maschinentechnik – Bad Muskau - Germany
  • Ключове и изводи във всички стаи – в бял цвят, първо качество според Българските държавни стандарти, производител Атра – 96 ООД, България
  • Разпределително табло – българско производство, първо качество споре Българските държавни стандарти, производител Атра – 96 ООД, България
  • Водоустойчиви  IP-54 лампи за влажни помещения, балкони и общи части, модел Орион, първо качество според Българските държавни стандарти, производител – „Хан Аспарух”, Исперих  


  • Водна инсталация:
  • Тръби – PVC 1.25CM – водопроводни тръби
  • Отходни тръби – PVH LINES
  • Кранове за мивки  – фаянс или ROCCA BULGARIA
  • Структура – идеал стандарт – хром
  • Бойлер – електрически – 80 л
  • Обществени пространства, басейни, озеленени площи 


  • Обществени зони/места
  • Всички пътеки са с каменни или бетонни плочи
  • Паркинг – паркоместата са с лесен достъп до главните пътища, асфалтирани
  • Засадени площи – общите части са изцяло озеленени с трева и естествена растителност
  • Басейн – със стъклокерамични плочки/теракота, пречистваща система и водна помпа


  • За повече информация: info@almondhillvillasbg.com

    Всеки клиент,  закупил вила от “Almond Hill Villas” получава  възможност да сключи  Договор за управление  на имота си и да се възползува от услугите на най-голямата компания за управление на вила комплекси в България – Пропърти Мениджмънт ООД.   Всеки собственик на вила в този комплекс ще може да следи рекламата на собствеността си още преди самият комплекс да е напълно завършен.
    Пропърти Мениджмънт ООД поддържа партньорски отношения със световни тур- операторски Агенции и за успешното отдаване под наем на вилите от този комплекс за сезон 2008 е необходимо подготвяне на  стратегия и стартиране на  реклама още през  зимата на  2007г. Обвързването на компанията с тези вили много преди фактическото им отдаване под наем гарантира пълен сезон и отлични приходи за всеки собственик на имот в комплекса.
    Това е компанията , която би могла да направи вашата собственост привлекателна за туристи, да осигури максимална заетост на апартамента ви и да ви донесе  бърза възвръщаемост на вложения от вас  капитал,  посредством  отдаването под наем.
    Услугите на Пропърти Мениджмънт ООД са многобройни и разнообразни и обхващат всички необходими дейности по обслужването и поддръжка на имоти, независимо от техният вид и местонахождение.

    1. Поддръжка на градини, басейни, общи части (задължително)  Поддръжката на общите части, градините и плувните басейни на комплекса ще бъде осигурено от нашата компания за управление на недвижими имоти - www.рropertymanagementbulgaria.com. Годишната такса за поддръжка е 7 евро на кв.м. с включен ДДС.   

    Какво покрива тази такса?

  • Поддръжка на градината и местата за паркинг
  • Почистване и поддръжка на общите части (стълбища, коридори, площадките на стълбищата и подземния гараж)
  • Почистване и поддръжка на рецепцията и на плувните басейни.
  • Сметки за електричество и водоснабдяване, зелените райони и алеите.
  • 24-часова охрана и портиер
  • Стандартни ремонти произтичащи от нормална употреба на собствеността<
  • Уведомяване на собствениците в случай на повреда на тяхната собственост


  • 2. Пълна поддръжка и управление на собствеността (Задължителна при гарантиран доход от отдаване под наем 5%)
    Първокласни услуги по управление на собствеността се осигуряват директно от нашите партньори   www.propertymanagementbulgaria.com които са водещата компания в България работеща в тази сфера. Нещо повече, сключването на договор за пълно стопанисване и управление на имот ви гарантира 5 % гарантиран доход от отдаване под наем за сезон 2007 г

    Какви услуги включва това управление?
  • Квалифициран персонал от електротехници, чистачи, градинари и охранителни фирми, които осигуряват поддръжката на собствеността. Поддръжката включва: частични ремонтни работи, редовно почистване, освежаване, оправяне на леглата, проветряване на стаите, смяна на хавлиите и спалното бельо, почистване на плочките на терасите, миенето на прозорците, почистване на килимите и обзавеждането.
  • Организиране на различни маркетингови кампании на местния и външния пазар; поддържане на контакти с добре познати Тур оператори и туристически агенции, с цел отдаването под наем на собствеността.
  • Съдействие на клиентите включващо посрещането им на летището, ЖП гарата, предаване и вземане на ключове.
  • Регистрация на наемателите чужди граждани в местното полицейско управление – както се изисква по закон.
  • Съдействие и подготвяне на застраховка на недвижимото имущество срещу всички потенциални рискове – като нахлуване с взлом, земетресения,наводнения и пожари – необходимо изискване на местната администрация.
  • Съдействие при издаването на застраховка живот на наемателите.
  • Организиране на издаването на документи по категоризация и всички документи изискуеми по закон  за притежаване на лиценз за краткосрочно или дългосрочно отдаване на собственост под наем, получаване на лиценза от общината.
  • Постоянна връзка със собствениците на имота чрез седмични или месечни доклади които държат последните в течение относно бъдещи, настоящи и минали резервации, направени разходи, получени приходи, както и за всички останали важни обстоятелства които касаят тяхната собственост.
  • Плащане на сметките за електричество и вода, телефонните сметки, кабелната телевизия, таксите за почистване, поддръжка и охрана.
  • Организиране и счетоводство на всички документи
  • Издаване и получаване на фактури, полици и квитанции, банкови документи за и от трети страни доставчици на услуги, местни власти, държавни и обществени институции.
  • Годишно финансово приключване на фирмата, както и подаване на годишната данъчна декларация в данъчната служба.
  • Организиране и плащане на местните такси и данъци, както и данък доход наем и други.
  • Достъп по интернет до резервациите направени за имота на собствениците, така че да е възможно за самите тях, техните приятели и семейства да следят неговата заетост. Също може да проверявате и своя доход от наем.
  • Представяне на собственика на имота, защита на правата и изпълнение на завещанието на собственика пред трети страни държавни, обществени институции или доставчици на услуги.


  • 3. УПРАВЛЕНИЕ НА НАЕМА (Задължително при гарантиран доход от отдаване под наем 5%)
    Собственици, които желаят да получат възвръщаемост на вложените от тях средства чрез отдаване под наем на своята собственост, са попаднали точно където трябва. Ние от Property Management Ltd сме  лидери в тази сфера на пазара в България.

    Какво включва услугата управление на наема?
  • Пропърти Мениджмънт ООД като ваш Тур оператор настанява туристи за  краткосрочен и дългосрочен  период.
  • Чрез своя маркетингов отдел ние водим рекламни кампании на местния и външния пазар в пресата, интернет, разпространение на брошури, презентации в чуждестранни шоу програми и т.н. Също така поддържаме и контакти с известни международни тур оператори като Balkan Holidays, TUI, Solvex, Heckerman, Neilson, First Choice и други, които ще настаняват свои туристи в Almond Hill Villas.
  • Съдействие на наемателите включващо посрещането им на летището, ЖП гарата, предаване и вземане на ключове.
  • Пропърти Мениджмънт ООД държи постоянен контакт със собствениците на имоти като ги държи информирани за настоящи, минали и бъдещи резервации, както и за получените доходи от наема.
  • Фиксирани тарифи за нощувка за краткосрочни наематели. Всички моментни разходи при краткосрочния наем (ток, вода, кабелна телевизия и интернет) са за сметка на собственика.
  • Дългосрочните наеми се съгласуват допълнително между наемателя и Пропърти Мениджмънт ООД  като представител на собственика на имота. Обикновено, при отдаване на имот за дългосрочен период моментните разходи си плащат от наемателя.
  • На практика досегашния опит сочи че краткосрочното отдаване под наем гарантира по-висок доход и екипа ни очаква, че вилите в Almond Hill Villas ще дадат 5 % възвръщаемост на направената инвестиция през първата година и около 6% – 7% през втората и третата година.


  • За повече информация и въпроси, свързани с Пропърти Мениджмънт,  пишете на info@almondhillvillasbg.com

    Villa Clara - Elena
    • Приземен етаж Приземен етаж
    • Първи етаж Първи етаж
    • Карта на Almond Hill Карта на Almond Hill
    Villa Maria - Rosa
    • Приземен етаж Приземен етаж
    • Първи етаж Първи етаж
    • Карта на Almond Hill Карта на Almond Hill
    Villa Rali
    • Приземен етаж Приземен етаж
    • Карта на Almond Hill Карта на Almond Hill
    Almond Hill villas - Слънчев Бряг
    Тези красиви вили са вече оборудвани и обзаведени. Може да видите снимки тук ...още

    Всеки клиент закупил вила от Almond Hill Villas, получава 5% годишен ГАРАНТИРАН РЕНТАЛЕН доход в рамките на две години след закупуване на имота, както и съгласие за управление с Пропърти Мениджмънт ООД – най-значимата в България компания в областта на управлението на големи вила комплекси.  Нашата компания развива широкомащабна дейност изразяваща се в продаване на екскурзии и почивки в целия свят и си сътрудничи със световноизвестни тур оператори, по този начин осигурявайки максимална заетост на управляваните имоти. Дори и да не са подходящи за отдаване под наем, Пропърти Мениджмънт ООД ще ги обзаведе, категоризира, управлява и отдава под наем, осигурявайки на собствениците на имоти в този комплекс бързо и безрисково възвръщане на направените инвестиции. Сумата от 5% гарантиран доход от наем за календарната 2007 година се изплаща на собствениците на новозакупените имоти в „Almond Hill Villas”, като заплащането на последната вноска се удържа при приключване на плащанията и прехвърляне на вилата на купувача. В края на туристически сезон 2008г. сумата от 5% гарантиран наем от доход се плаща по споразумение, като плащанията се извършват по банков път, за което фирмата издава фактура за трансферираната сума.

    За повече информация, свържете се с нас на: info@almondhillvillasbg.com.

    Това са примерни схеми, които са предмет на преразглеждане според възможностите на клиентите. При всички случаи клиента заплаща депозит в размер на равностойността в лева на 2000 евро (според фиксинга на БНБ за деня). Необходимата ви информация може да намерите във
    Формуляр за резервации. 

    Първи стандартен метод (ДДС включен )

    Вид къща  Цена с ДДС (в Евро) Депозит (в Евро) 30% 70%
    Мария 143000 2000 До 15 дни след плащане на депозита До 4 месеца
    Роза 143000 2000 До 15 дни след плащане на депозита До 4 месеца
    Елена 143000 2000 До 15 дни след плащане на депозита До 4 месеца
    Клара 154000 2000 До 15 дни след плащане на депозита  До 4 месеца
    Рали 154000 2000 До 15 дни след плащане на депозита До 4 месеца

    Втори стандартен метод 

    Ако двете страни постигнат съгласие цената на нотариалния акт да бъде 30 000 евро, клиента получава отстъпка в размер на 10 000 евро, както и ДДС на стойност от 6000 евро, които ще бъдат платени от строителната компания
    Вид къща Цена с ДДС (в Евро) Намаление ( Евро ) Депозит ( Евро ) 50% 50%
    Мария 143000 10000 2000 До 15 дни след плащане на депозита До 4 месеца
    Роза 143000 10000 2000 До 15 дни след плащане на депозита До 4 месеца
    Елена 143000 10000 2000 До 15 дни след плащане на депозита До 4 месеца
    Клара 154000 10000 2000 До 15 дни след плащане на депозита До 4 месеца
    Рали 154000 10000 2000 До 15 дни след плащане на депозита До 4 месеца

    *Изплащане на цялата сума eднократно в период от 30 дни считано от получаване на депозита гарантира на клиента допълнително намаление в размер на 5000 евро.

    Бихте имали възможността да избирате и от следните екстри, както следва:
  • Камина – 2000Евро
  • Климатик -  500 Евро
  • Подово отопление – 300Евро ( за всеки етаж)
  • Кухненски бар плот – 350Евро
  • Подмяна на котлони от два към четири – 300 Евро Е
  • Оборудване на баня в голяма спалня – 320 Евро Е
  • Душ кабини– 350 Евро Е

  • Без комисионна за купувача.


  • Формуляр за резервации
  • Информация за ипотеки
  • Оценка на местния данък


  • Пълен списък с наличните вили може да видите тук

    При на подписване на Предварителният договор за покупко-продажба на вилата клиентите подписват и Договор за поддръжка на общите части в комплекса. Този договор е задължителен елемент от документацията на продавача и купувача и годишната такса за поддръжка е 7 евро за кв.м. Тази такса може да бъде променена при промяна на нивото на инфлация в страната.

    Цените са с включено ДДС.

    ИмеВила №ПлощЦена (Евро)Тип
    Rali22116154 000Бунгало с 2 спални
    Maria (L)26146143 000Полуотделени вили с по 2 спални
    Rosa (R)27143143 000Полуотделени вили с по 2 спални
    Clara30154154 000Полуотделени вили с по 2 спални
    Elena31141143 000Полуотделени вили с по 2 спални
    Maria (L)34146143 000Полуотделени вили с по 2 спални
    Rosa (R)35143143 000Полуотделени вили с по 2 спални
    Maria (L)36146143 000Полуотделени вили с по 2 спални
    Rosa (R)37143143 000Полуотделени вили с по 2 спални
    Maria (L)38146143 000Полуотделени вили с по 2 спални
    Clara40154154 000Полуотделени вили с по 2 спални
    Elena41141143 000Полуотделени вили с по 2 спални

    Пълен списък с наличните вили може да видите тук


  • Формуляр за резервации
  • Информация за ипотеки
  • Оценка на местния данък

  • Имоти край морето Нов комплекс на Черно море за отдих близо до Слънчев Бряг
    Кондор Травел ООД е компанията, която изгради и предлага на пазарa .. още
    Български имоти на морето - Руска компания се интересува от недвижими имоти в България - Almond Hill Villas - Слънчев бряг
    Към новият проект на инвеститорите, които изградиха "Almond Hill Villas" - Sunny Beach проявява интерес известен руски инвестиционен фонд. .. още
    Снимката води към услугата за търсене на имот
    За E-broker